Frisch renovierte 2-Zim. Wohnung in Burgau mit Bergblick

Objektbeschreibung

Diese frisch und hochwertig renovierte Wohnung ist bezugsfertig oder vermietungsbereit – ein einladendes Zuhause für Singles und Paare. Die Wohnanlage wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Eigentumswohnungen sowie Einzelgaragen. Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich hervorragend für die Eigennutzung, sodass Sie sich direkt in Ihren vier Wänden wohlfühlen können – ganz ohne lästige Renovierungsarbeiten! Alternativ können Kapitalanleger die Chance zur Direktvermietung nutzen und eine attraktive Rendite von ca. 4 % erzielen.

Das lichtdurchflutete, nach Süden gelegene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Neben der normalen Deckenbeleuchtung sorgt eine stilvolle, integrierte LED-Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre. Diese wurde im Zuge der Renovierung neu verbaut.

Der großzügige Südbalkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Bei schönem Wetter erwartet Sie hier ein atemberaubender Blick auf die Berge. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich.
Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Einbauküche und ist ideal für kulinarische Abenteuer.

Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seinen geräumigen Schnitt, der genügend Platz für ein großes Bett sowie ein oder zwei Schlafzimmerschränke bietet.

Genießen Sie entspannende Stunden in dem neu gestalteten Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und hochwertigen Armaturen. Nach einem wohltuenden Bad können Sie Ihr Handtuch bequem vorgewärmt vom neu installierten Heizkörper nehmen. Zudem finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Der großzügige Eingangsbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum für Ihre Garderobe oder als kleine Sitzgelegenheit. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Eine Akustikpaneele wurde als Garderobe installiert, kann jedoch auf Wunsch vor der Übergabe rückstandsfrei entfernt werden.

Zusätzlich steht Ihnen eine separate Abstellkammer in der Wohnung für alltägliche Dinge zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, gut zugängliches, Kellerabteil.

Des Weiteren wird im Haus eine Enthärtungsanlage betrieben, so dass immer weiches und kalkarmes Wasser zur Verfügung steht.

Eine eigene Garage sind ebenfalls im Angebot enthalten. Das Dach der Garage wurde 2024 neu abgedichtet. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 12.000 €.

Die Wohnung wird komplett geräumt und ohne Küche übergeben. Sie kann sofort bezogen werden.

Haben Sie Interesse an dieser attraktiven, frisch renovierten Wohnung? Dann zögern Sie nicht, mir eine Anfrage zu senden! Im Anschluss erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen sowie einen Videorundgang, und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von der Wohnung zu überzeugen und alle offenen Fragen direkt mit dem Eigentümer zu klären. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt keine Maklerprovision an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- komplett neu und hochwertig renoviert
- nach Süden ausgerichteter großzügiger Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Wohnfläche: ca. 61 m²
Baujahr: ca.: 1971
Zimmeranzahl: 2
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung
Bauart: Massivbau
Bezugsfrei: Ab sofort, Wohnung leerstehend

Folgende Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Garagendach neu abgedichtet (2024)
- Neuer Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und FI-Schalter (2025)
- Küche und Bad neu gefliest (2025)
- Echtholz-Parkett Eichen-Dielen in der gesamten Wohnung verlegt (2025)
- Komplettsanierung des Bades mit neuem Waschbecken, Toilette, Badewanne und Handtuchheizkörper (2025)
- Bad abgedichtet und neu gefliest (2025)
- Alle Eckventile in Bad und Küche erneuert (2025)
- Austausch der Rollladengurte (2025)
- Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnzimmer (2025)
- Komplette Wohnung frisch gestrichen (2025)
- Türen frisch lackiert mit neuer Drückergarnitur (2025)
- Neue Tür für Abstellraum eingebaut (2025)
- Akustikpaneele als Garderobe (optional) (2025)
- Neue Sprechanlage (2025)
- Neue Fenstergriffe (2025)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte keine Makleranfragen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!