Zimmer Familiendomizil im Lehel zentral, ruhig, grün und sicher

Objektbeschreibung

Unsere schöne und flexible 5-Zimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1989 erbauten Hauses mit umlaufendem parkähnlichem Garten zwischen Isar und Sternstraße mitten im schönen Lehel und fußläufig zur Münchener Innenstadt!
Wir haben die Wohnung bei Kauf 2014 kernsaniert und mit Architekten zu einer großzügigen und durchdachten Etagenwohnung mit Fokus auf Funktionalität und Familientauglichkeit umgebaut.
Zahlreiche Einbaulösungen in den Laufflächen bieten viel Staukapazität und die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und kann von den zukünftigen Eigentümern je nach eigenem Bedarf umdefiniert werden.
4 Zimmer können als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein begehbarer Kleiderschrank wurde 2022 eingebaut.
Die Wohnung ist mit 2 Bädern ausgestattet: Ein Tageslichtbad mit großer Badewanne und ein Duschbad.
In den Fluren und Wohnküche befindet sich ein durchdachtes Lichtkonzept mit OCCHIO-Leuchten.
Waschmaschine, Trockner und sonstige Putzutensilien haben einen im Flur integrierten Bereich, der durch Spiegelschiebetüren zugänglich und verdeckbar ist.
In allen Wohn- und Schlafräumen liegen schöne und hochwertige HAIN Landhausparkettdielen, Küche und Flur sind mit taupe-farbenen MOSA Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 geräumige Balkone (1 großer Ostbalkon, 3 Westbalkone), die über die Zimmer zugänglich sind und vor- wie auch nachmittags Sonnenplätze bieten.
In den Untergeschossen stehen 2 Kellerräume zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein gut zugänglicher Auto-Einzelstellplatz.
Aufgrund der Größe und des Grundrisses bietet diese Wohnung viele Optionen insbesondere für Familien. In unmittelbarer Nähe der Wohnung liegen Kinderkrippen, Kindergarten und Schulen. Auch eine interne Unterteilung z.B. für Au-Pair oder Pflegekraft, wären denkbar.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zentrale Wohnlage in einem ruhigen, idyllischen Innenhof
Umfassende Kernsanierung 2014 / Ergänzungen 2022 und 2024
Hochwertige, offene Schreinereinbauküche mit Kücheninsel, integriertem BORA Abzugsystem, Quooker und neuen Küchengeräten (2024)
Masterschlafzimmer mit begebbarem Kleiderschrank
4 Zimmer, alle flexibel als Schlafzimmer oder Büro nutzbar, zwei Räume durch Verbindungstür erweiterbar
15 Einbauschränke + 3 Schuhschränke
2 Bäder, eins mit Dusche und eins mit großer Badewanne
4 geräumige Balkone
Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
hochwertiges Hain Eichenparkett (Landhausdielen)
Raumhohe Türen
Nische für Trockner und Waschmaschine
OCCHIO Lichtkonzept
Conciergeservice im Haus
Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex)
2 Kellerräume
von privat, KEINE Provision

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!