Ihre Traumwohnung im Herzen von Unterhaching

Objektbeschreibung

Wohnfläche: ca. 95,6 m² Zimmer: 3,5 Zimmer (offenes Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin) Lage: Fußgängerzone in Unterhaching, zentrumsnah und ruhig Baujahr: 1983 Etage: 4 Zustand: Gepflegt, Bad und Gäste-WC vor 2 Jahren renoviert, Küche vor 5 Jahren modernisiert
Ihre neue Wohlfühloase
Diese charmante Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und die kleine Galerie, die ihr das gewisse Etwas verleiht. Der Ethanol-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Wendeltreppe ein optisches Highlight ist.

Offenes Wohnen: Genießen Sie die großzügige Wohnfläche mit viel Licht und Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Moderne Küche: Die Einbauküche mit vergrößertem Dachfenster ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Balkon: Die kleine Loggia mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Bad & Gäste-WC: Absolut modern mit 1,20m großen Fliesen für eine fast fugenfreie Natursteinoptik mit riesiger Badewanne, schwarzen Marken-Armaturen und Regendusche
Lage: Zentrumsnah und ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von S-Bahn, Geschäften und Restaurants entfernt.
Keller: Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Stellplatz: oberer Duplex-Stellplatz in Tiefgarage inklusive

Ausstattung:
Ethanol-Kamin
Wendeltreppe
Einbauküche
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Kleine Loggia
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Besonderheiten:
Offen geschnittene Wohnung mit Galerie
Ruhige Lage in der Fußgängerzone
Zentrumsnah mit guter Infrastruktur
Süd-Loggia

Energie
Im Sommer 2025 wird ein neuer Energieausweis (verbrauchsabhängig) erstellt, die Wohnung ist seit Sommer 2024 an Geothermie (Fernwärme) angeschlossen.
aktueller Energieverbrauchsausweis:
Energieverbrauch: 100.57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Zustand:
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Bad und Gäste-WC wurden vor 2 Jahren renoviert, die Küche vor 5 Jahren modernisiert. Die Galerie bietet Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Verfügbarkeit: Ab Mai bezugsfrei. Verkauf kann auch vorher erfolgen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in der 4. Etage ohne Aufzug.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!