Sehr schöne Dachgeschoss Maisonette Wohnung in ruhiger zentraler Lage von Neuss

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1990 errichtet wurde.

Sie verfügt über 3 Zimmer, die sich auf 75,5 qm über 2 Ebenen verteilen.

In der unteren Ebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Die sonnige Terrasse, die einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage bietet, schließt direkt an Wohnzimmer und Küche an. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Dieses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Durch Dachschrägen wirken die Zimmer im Obergeschoss sehr gemütlich und bieten deutlich mehr Grundfläche, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Große Velux-Dachfenster lassen viel Tageslicht hineinfallen. Da niemand über Ihnen wohnt, sind Sie hier oben vollkommen ungestört.

Die genaue Aufteilung und Wohnflächenberechnung können Sie zudem dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die Bodenbeläge der Wohnung wurden kürzlich durch helles Eichenholzlaminat erneuert.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind weiß gefliest.

Das große Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich direkt unter dem Haus befindet und über das Treppenhaus bequem erreichbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die kürzlich erneuert wurde und damit für niedrige Heizkosten sorgt. Zur Abrechnung sind für jede Wohnung separate Wärmemengenzähler vorhanden. Die Abrechnung von Strom und Wasser erfolgt selbstverständlich ebenfalls über eigene Zähler.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer separate Küche, Balkon, Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz.

Laminat, Fliesen, Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Eigene Strom-, Wasser- und Wärmemengenzähler.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit inkl. des dazugehörigen Tiefgaragenstellplatzes vermietet (Indexmietvertrag). Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt 9.540 €.

Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 rund 20.500 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!