CITYLAGE 2 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial und VON PRIVAT!

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet:
- Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
- Ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet.
- Ein modernes Badezimmer inklusive Fenster für optimale Belüftung.
- Eine funktionale Küche mit Platz zum Kochen und Genießen.
- Beheizung durch eine zuverlässige Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
- ein Außenstellplatz für das eigene Kraftfahrzeug
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum für nicht alltägliche Gegenstände bietet.

Besonderheiten:
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und wird zum März 2026 frei.
ACHTUNG!!! Ebenfalls zum Verkauf steht die direkt angrenzende Nachbarswohnung (bezugsfrei ab März 2026!), welches durch ein mögliches Zusammenlegen zu einer 4 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern und Balkonen erweitert werden könnte.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor uns kann auf Nachfrage vorgezeigt werden.
Ein Zuhause mit Potenzial – perfekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

English:

This attractive 2-room flat with a living space of approx. 54 m² is located on the 2nd floor of a well-maintained apartment building from 1962.
The apartment impresses with its well-thought-out room layout and offers:
- A spacious, light-flooded living room, ideal for relaxing and feeling good.
- A cozy bedroom with access to a balcony that offers a wonderful view of the greenery.
- A modern bathroom including a window for optimal ventilation.
- A functional kitchen with space for cooking and enjoying.
- Heating by a reliable central heating system that ensures pleasant warmth.
- an outdoor parking space for your own vehicle
The apartment also has a basement compartment that offers practical storage space for unusual items.

Special features:
The apartment is currently rented and will be vacant in March 2026.
ATTENTION!!! Also for sale is the apartment next door (vacant from March 2026!), which could be expanded to form a 4-room apartment with two bathrooms and balconies by combining them.
We have a current energy certificate and can show it on request.
A home with potential - perfect for investors or owner-occupiers!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!