DENKMAL-AFA! Neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmer in begehrter Lage in S-Botnang

Objektbeschreibung

Dieses charmante, frisch ausgebaute 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in Stuttgart im Stadtteil Botnang und bietet ein komfortables und urbanes Wohnerlebnis. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss eines gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch ihren neu gestalteten, gut durchdachten und modernem Grundriss aus. Aktuell befindet sich die Wohnung in den Endzügen der Sanierung, welche Mitte/Ende März abgeschlossen sind.

Beim Betreten des Eingangsbereichs der Wohnung im 1. DG werden Sie sofort von dem warmen aufbereiteten Dielenboden aus dem Ursprungsjahr begrüßt, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von dort gelangen Sie über eine private Treppe ins 2. DG in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich der Wohnung in dem sich unter anderem die Denkmalgeschützen Fenster sowie das offene Fachwerk befindet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenso das Badezimmer, das WC, ein Büro, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer. Im Badezimmer sind moderne hochwertige Fliesen verlegt und bieten damit eine ideale Pflegeleichtigkeit. Im restlichen Wohnbereich wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt sein.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von etwa 86 Quadratmetern (nach DIN, Grundfläche größer) bietet diese 3,5-Zimmerwohnung ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Zustand und bietet somit eine direkte Bezugsmöglichkeit. Im Zuge des Ausbaus Ende 2024 / Anfang 2025 wurden alle Gewerke auf den neusten Stand der Technik gebracht:

• Neue Elektrik in der Wohnung
• Neue Zu- und Abwasserleitung in der Wohnung
• Hochwertiger Parkettboden
• Hochwertiger Edelputz
• Neue Innentüren in Kombination mit aufbereiteten Denkmalgeschützen Türen
• Neu gestaltetes Badezimmer inkl. begehbarer Dusche und WC
• Neue Gasetagenheizung (Gas-Brennwertgerät, Firma: Viessmann) für Fußbodenheizung
• Neue Fußbodenheizung
• Neue Durchlauferhitzer (Firma: Vaillant) zur Warmwasserbereitung
• Neue Dachisolierung
• Neuer Fußbodenaufbau für zeitgemäße Schallisolierung

Ein Kellerraum im UG des Hauses gehört zur Wohnung. Insgesamt bietet diese 3,5 Zimmerwohnung in Stuttgart eine seltene Gelegenheit, das urbane Leben in einer begehrten Lage zu erleben und gleichzeitig Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Denkmal-AfA beträgt bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre. Denkmal-AfA beträgt bei Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

MESIDE GmbH
Sommerweg 11
73095 Albershausen

Geschäftsführung: Katja Enderle-Hinzel, Matthias Enderle
Handelsregister: Ulm HRB 748358
Steuer-Nr: 63002/81488
USt-IdNr. DE369279437

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