Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia in Südausrichtung

Objektbeschreibung

Diese gut gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche einen komfortablen und modernen Lebensraum. Die durchdachte Zimmeraufteilung umfasst ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Bad, einen geräumigen Abstellraum sowie ein Büro/Kinderzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, wobei die Dachschrägen kaum ins Auge fallen, da diese sehr hoch abschließen und somit das Raumgefühl nicht beeinträchtigen. Der große Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu einer wunderschönen, sonnigen Dachterrasse (Loggia) – der perfekte Ort, um die warmen Monate zu genießen.

Im Jahr 2014 wurden alle Dachfenster erneuert. In der gesamten Wohnung wurden 2015 neue Fliesen verlegt, was der Immobilie ein frisches, einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Das Badezimmer wurde 2016 komplett saniert und bietet neben modernen Fliesen auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss sowie ein integriertes Badezimmerradio für zusätzlichen Komfort. 2019 hat die Loggia einen neuen Boden aus WPC-Terrassendielen erhalten.
Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss umfassend gedämmt, was die Energieeffizienz der Wohnung deutlich verbessert

Zur Wohnung gehört ein abgetrenntes Kellerabteil, in dem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Für Ihr Fahrzeug sind eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt am Haus vorhanden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Berufspendler, die eine ruhige und komfortable Wohnlage mit guter Anbindung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine wunderschöne Dachgeschosswohnung zu erwerben, die durch ihre Ausstattung, Lage und charmante Terrasse besticht!

Das Objekt wird privat verkauft.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Loggia, Keller, Einbauküche, Fliesen, Vollbad, Einzelgarage

Bemerkungen:
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 81 m²
Baujahr: 1972 (Baujahr lt. Energieausweis 1989)
Etage: 2. OG
Balkon: Ja, Dachloggia (unverbaubarer Blick)
Keller: Separates Kellerabteil im Gemeinschaftskeller
Parkplatz: Einzelgarage inkl. zugehöriger Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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