1-Zimmer Wohnung Monheim-Baumberg

Objektbeschreibung

!!!!! Bitte keine Makleranfragen und Investoren. Dies ist kein Notverkauf. Möchte realistischen Preis. Keinen Mondpreis. !!!!!
Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung mit großem Balkon von insgesamt 41 qm Fläche. Ideal für Singlerentner.
Ein Tiefgaragenstellplatz könnte eventuell mit verworben werden. Ist verhandelbar.
Der Gebäudekomplex wurde 1972 errichtet und ständig modernisiert.
Die Wohnung hat ein Bad mit großer Regendusche. Dieses Bad wurde im Jahr 2020 neu gestaltet. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank, der auch als Kleiderschrank verwendet werden kann. Dadurch spart man im Wohnraum Platz.
Der Wohnraum verfügt über eine Nische, in der ein Einzelbett Platz findet. Diesen Bereich könnte man mit einem Vorhang abtrennen. Die übrige Fläche ist groß genug für einen Essbereich und eine Sitzgelegenheit.
Der Flur und das Wohnzimmer müssten neu renoviert werden. Die erneuerten Heizkörper werden mit Fernwärme beheizt, ebenso wie das Warmwasser. Die Nebenkosten (Wohngeld incl. Rücklage und Grundsteuer) belaufen sich auf ca. 172€ im Monat. Es gibt einen Hausmeister und die Treppenhausreinigung ist inklusive.
Des weiteren gibt es einen Kabelanschluss von Vodafone bis 1000MB mit Fernsehen und einen DSL Anschluss der Telekom. Leider alles nicht mehr in den Nebenkosten enthalten. Glasfaser liegt im Keller, aber noch nicht bis in die Wohnung.
An den Wohnraum grenzt eine offene Küche aus dem Jahr 2023. Die Schränke sowie die Spül- und Waschmaschine werden mit verkauft. Dort muss eigentlich nichts gemacht werden.
Über die ganze Breite des Balkons gibt es eine elektrische senkrechte Markise als Sicht- und Sonnenschutz. Zur Zeit wird sie über Alexa gesteuert, das kann aber auch geändern werden.
Des weiteren verfügt die Wohnung über eine fest verbaute Klimaanlage für den Sommer oder zum gelegendlichen Aufheizen der Wohnung im Winter. Die Fenster sind ca. aus dem Jahr 2002 und in Thermopen-Doppelverglasungs Ausführung. Sie sind in einem sehr guten Zustand. Daran muss nichts gemacht werden.
In den letzten Jahren wurde über die Heizkörper keine Fernwärme verbraucht. Die Wohnung wurde auch im Winter nie kälter als 19 Grad.
Vom Balkon aus schaut man auf eine parkähnliche Anlage. Verkehrslärm ist nicht zu hören. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Die Wohnung kann mit wenig Zeit- und Geldaufwand kurzfristig bezogen werden. Sie ist ab sofort frei.
Was ebenfalls vorteilhaft ist, wäre der ebenerdige Zugang ohne Stufe über den Aufzug bis in die Wohnung. Leider ist der Aufzugseingang nicht breit genug für einen normalen Rollstuhl.
Der Hauseingang befindet sich in einer Fußgängerzone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Netto u.s.w.) sowie Ärzte, Zahnarzt und Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Da es auch Mietautos von Mikar in der Nähe gibt und Busfahren in Monheim nichts kostet, braucht man eigentlich kein eigenes Auto. Es gibt aber auch Mietstellplätze in der Tiefgarage.
Verkauft wird die Wohnung privat vom Eigentümer, daher keine Maklerprovision. Es sollen sich bitte auch keine Makler bei mir melden. Sie werden nicht benötigt.
Wenn sie Interesse haben, schreiben sie mir. Bitte mit Telefonnummer. Ich melde mich dann bei ihnen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!