Start in den Frühling: Sonnig & barrierearm wohnen! 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Objektbeschreibung

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung sucht ab sofort einen neuen Eigentümer. Sie ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger geeignet. Auch für Senioren ist die Wohnung perfekt geeignet, da sie weitgehend barrierefrei ist und ein Aufzug im Haus vorhanden ist.

Über ca. 78 m² verteilen sich 3 Zimmer, welche sich individuell einrichten lassen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und durch die große Fensterfront zur Terrasse hin mit Tageslicht geflutet. Durch diese Raumaufteilung ist eine moderne und zeitgemäße Möblierung möglich. Die Küche ist von diesem Bereich abgetrennt und kann mit einer praktischen Schiebetüre verschlossen werden. Die ältere Einbauküche ist sehr gepflegt und voll funktionstüchtig. Die Elektrogeräte wurden vor einigen Jahren erneuert und sind von namhaften Herstellern wie z.B. Bosch.

Die geschützte Terrasse ist ca. 8,2 m² groß und durch die Überdachung sowie Licht und Strom zu fast jeder Jahreszeit wunderbar nutzbar. Durch die Ausrichtung der Terrasse, ist eine hohe Privatsphäre gegeben. Der Blick von der Terrasse ist ebenfalls ansprechend und führt in die schöne grüne Umgebung.

Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Im Eingangsbereich befindet sich zudem der äußerst praktische Abstellraum, welcher mit Steckdosen ausgestattet ist, hier finden alle Vorräte, Alltagsgegenstände oder eine zusätzliche Gefriere ihren Platz.
Das Badezimmer ist baujahrentsprechend und verfügt über eine elektrische Lüftung. Die Toilette befindet sich separat.

Die beiden Schlafzimmer sind ansprechend geschnitten, sodass sowohl eine kleine Familie aber auch Pärchen und Singles optimale Einrichtungsmöglichkeiten haben.
Abgerundet wird das Angebot von einem Außenstellplatz (Sondereigentum), welcher sich direkt vor dem Hauseingang befindet. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Kellerraum mit Steckdosen, welcher bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichbar ist.

Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird von der Hausverwaltung hervorragend und zuverlässig bewirtschaftet.
Die Immobilie ist aktuell noch von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache voraussichtlich im April frei.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
+ Großzügige, überdachte Terrasse mit Stromanschluss ca. 8,21 m²
+ Aufzug (bis in den Keller)
+ barrierearmer Zugang zur Wohnung
+ Außenstellplatz Nr. 79 (Sondereigentum)
+ Einbauküche
+ separate Toilette
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Licht und Steckdosen
+ Großzügiger Kellerraum mit Steckdose (mit dem Aufzug oder der Treppe erreichbar)
+ Oberlichter über den Zimmertüren
+ Badezimmer mit elektrischer Abluft

Bautechnik:
+ Beheizung: Fernwärme (Energieklasse C)
+ Elektrik: 3-Adrig
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Fenster: Zweifachverglaste-Holzfenster – Balkontüre: Zweifachverglastes-Kunststofffenster
+ Böden: Parkett, Laminat, PVC in der Küche (im Laufe der Jahre erneuert)
+ Wandbeläge: Tapete
+ 2022 vollständig von einem Malerfachbetrieb gestrichen

Sonstiges:
+ Hausmeisterdienst
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Notstromanlage auf dem Gelände für z.B. Notfallbetrieb der Aufzüge
+ Hausgeld: 371 Euro (monatlich) inkl. Heiz- und Warmwasserkosten
+ Davon Zuzahlung Rücklagen monatlich: 61,74 Euro
+ Rücklagen insgesamt: 536.239,50 Euro (Stand 31.12.2023)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!