Moderne und hochwertig eingerichtete Eigentumswohnung in begehrter Lage MA-FRANKLIN

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!

Sie suchen eine moderne und energieeffiziente Wohnung in einem modernen und innovativ einzigartigen Viertel, welche Sie zeitnah ohne großen Aufwand beziehen können? Dann haben Sie diese hier gefunden!

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung umfasst neben dem offenen Wohn-Ess-Bereich mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche, ein modernes Badezimmer, zwei Schlafräume und einen großen überdachten Balkon mit einer tollen Aussicht Richtung ruhige Wohnanlage. Große Fensterelemente bieten viel Licht in den Räumen und Tageslicht im Bad.

Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und wird in Kürze frei.

Das Objekt wurde ursprünglich 1957 erbaut und im Jahr 2019/2020 nach den neuesten baulichen und energetischen Standards vollständig kernsaniert, so dass es einem Neubau gleicht. Erstbezug war im März 2020.
Hier finden Sie noch weitere Informationen zum Projekt: https://www.evohaus.com/stadtquartier/mannheim-franklin/

Franklin ist ein in den vergangenen Jahren neu entwickelter Stadtteil Mannheims und eine sehr begehrte Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Autobahn und den ÖPNV. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, ein Ärztehaus und Kinderbetreuungen sind in unmittelbarer Nähe.


Ausstattung

• Ca. 83,5 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort
• Modern ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Neff), stilvoll integriert (inklusive)
• Badezimmer mit Tageslicht, ebenfalls stilvoll und hochwertig ausgestattet mit Handtuchwärmekörper, Ganzglasduschabtrennung, Spülrandlose WC-Anlagen, Sanitärgegenstände von Top-Markenherstellen (Villeroy & Boch, Geberit, Hansgrohe,..) und hochwertigem Mobiliar (inklusive)
• Großzügiger Balkon mit idealem Platz zum Entspannen
• Massivbauweise
• Vollwärmeschutz
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• KfW-Effizienzhaus 70
• Ansprechende Architektur mit Flachdach
• Moderner, offener Grundriss
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Isolierverglaste Fenster aus hochwertigem Holz anthrazit lackiert (innen und außen)
• Elektrisch betriebene, komfortable Raffstore passend in anthrazit
• Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
• hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
• Teilweise Fliegengitter an den Fenstern
• Stromerzeugung durch PV-Anlage zur Selbstnutzung und Einspeisung ins öffentliche Netz
• Energiebedarf: A+ (Primärenergiebedarf: 10 kWh/(m²a))
• Stromampel zur Anzeige des selbst erzeugten Stroms und damit der Regulierung des eigenen Energieverbrauch
• moderne Lüfter mit teilweise Wärmerückgewinnung
• gemeinschaftlich genutzter, abgeschlossener Fahrradraum

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 413 Euro monatlich. Darin enthalten ist der Erbbauzins in Höhe von 178,43 Euro.
Bis auf die Grundsteuer und das Internet sind alle Kosten im Hausgeld enthalten, welches bereits sehr großzügig kalkuliert ist, da wir hier jährlich eine Rückerstattung von 500-700 Euro haben.

Die Grundsteuer wurde nach der Grundsteuerreform in diesem Jahr gesenkt und beläuft sich aktuell auf 164,76 Euro jährlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!