Provisionsfreie 5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Duvenstedt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße des idyllischen Hamburger Stadtteils Duvenstedt. Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 113 m² Wohnfläche. Perfekt für Familien, Paare oder Individualisten, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und Offenheit besticht und direkt auf die überdachte Terrasse und den eigenen Gartenanteil führt. Ideal für sonnige Tage, gemütliche Abende oder als Spielparadies für Kinder. Das Hauptschlafzimmer bietet einen perfekten Rückzugsort, während zwei weitere Räume flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind so gestaltet, dass sie individuelle Ansprüche erfüllen und ausreichend Platz bieten.
Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der großzügige, begehbare Souterrain-Bereich, der über eine Treppe direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Der Wohnbereich umfasst zwei zusätzliche Räume mit 15 m² und 12 m², die durch eine Trockenbauwand getrennt sind. Diese Wand kann leicht entfernt werden, um einen großen, offenen Raum von 27 m² zu schaffen – ideal als Fitnessraum, Heimkino oder Hobbybereich. Alternativ können die Räume so belassen und vielseitig genutzt werden. Der Keller bietet zudem Platz für Hobbybedarf, Fahrräder oder zusätzliche Geräte wie einen Tiefkühlschrank, Speisekammer und mehr. Eine praktische Sicherheitstür führt direkt zu einem eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer von Eigentümern geführten Wohnanlage, die durch ein gepflegtes und harmonisches Ambiente überzeugt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Nutzfläche: ca. 38 m² (inkl. begehbarem Kellerraum mit direktem Zugang aus der Wohnung)
• 5 Zimmer
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne & separates Gäste-WC
• Überdachte Terrasse und privater Gartenanteil
• Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
• Eigentümergeführte Wohnanlage
• Souterrain mit zwei Räumen (15 m² & 12 m², Wand flexibel entfernbar)
• Carportstellplatz direkt am Haus
• Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
• Baujahr: 1999
• Hausgeld: ca. 581 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Highlights der Umgebung

• Naturschutzgebiete wie der Duvenstedter Brook und Alsterwanderweg
• Bushaltestelle nur 200 m entfernt
• Gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im Ortskern Duvenstedt sowie im AEZ
• Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs! Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Provisionsfrei für den Käufer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!