Traumwohnung mit Seeblick

Objektbeschreibung

Willkommen in einer einzigartigen Eigentumswohnung, die durch ihre außergewöhnliche Lage und den herrlichen Blick auf den Kellersee begeistert. Direkt an der Sielbecker Landstraße in Eutin-Fissau gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie, die sowohl durch ihre interessante Umgebung als auch durch ihre durchdachte Ausstattung besticht.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem imposanten Blick auf den Kellersee verzaubert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche aus dem Jahr 2022 ist der perfekte Ort, um zu entspannen und den Blick auf das Wasser zu genießen. Hier können Sie in einer einladenden Atmosphäre zur Ruhe kommen, ohne viel tun zu müssen.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit dem Extra, dass der Flurbereich z.B. als Büroanteil genutzt werden kann.
Das gesamte Haus wurde 2008 durch einen Anbau erweitert und modernisiert. Dabei wurde auch der gesamte Dachstuhl erneuert. Der edle Pitchpine-Boden und die zusätzliche Trittschalldämmung sorgen für eine angenehme Akustik und ein hochwertiges Wohngefühl. Im Badezimmer erwarten Sie eine Fußbodenheizung sowie eine Badewanne und ein Fenster, das für zusätzliche Belüftung sorgt.
Das Haus wurde 2020 mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgen Solarpanele auf dem Dach für eine umweltfreundliche Erwärmung des Warmwassers. Der monatliche Hausgeldbetrag von nur 278 € inklusive Warmwasser und Heizung ist ebenfalls ein echtes Plus. Ein Stellplatz direkt am Gebäude gehört selbstverständlich zum Kaufpreis.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Kaminofen aus dem Jahr 2022, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt und die Wohnung mit einem zusätzlichen, stilvollen Element bereichert.
Der Keller des Hauses beherbergt eine Gemeinschaftssauna, die von wenigen Eigentümern genutzt wird – ein echter Luxus für Entspannung und Erholung.
Die Eigentümergemeinschaft hat bereits zugestimmt, dass in der Wohnung zusätzliche Fenster eingebaut werden können – eine Möglichkeit, die den Ausblick und das Lichtverhältnis noch weiter verbessern würde.
Zwischenzeitlich haben sich Änderungen am Grundriss ergeben, die Sie im Zuge einer Besichtigung erleben können. Wir haben dennoch den Ursprungsgrundriss hinterlegt.
Ein anliegendes Grundstück darf den Garten am Rand via Wegerecht zum See nutzen.
Die Verkäufer planen, eine neue Immobilie zu erwerben, die jedoch erst ab dem kommenden Jahr fertiggestellt wird. Daher wird die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt übergeben. Gern erörtern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seelage / Seeblick

Exklusive Lage: Seeblick auf den Kellersee
Modernisierte Wohnung: Offene, hochwertige Küche (2022)
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick auf den See
Pitchpine-Böden und Trittschalldämmung
Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne und Fenster
Gaszentralheizung (2020) und Solarpaneele zur Warmwassererwärmung
Niedriges Hausgeld: 278 € (inkl. Warmwasser und Heizung)
Kaminofen (2022) für gemütliche Wärme
Gemeinschaftssauna im Keller
Möglichkeit zur Erweiterung: Zusätzliche Fenster können eingebaut werden
Stellplatz inklusive im Kaufpreis
Einzige Wohnung mit Glasfaseranschluss
Übergabe zu einem späteren Zeitpunkt (Details in persönlichem Gespräch)

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews