RESERVIERT Kapitalanlage vermietete 2 Zimmer ETW in Burg-Grambke von Privat

Objektbeschreibung

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
Hier wird eine vermietete Eigentumswohnung incl. TG-Stellplatz in der Lesumbroker Landstr. als Kapitalanlage angeboten. Die repräsentative Wohnanlage mit insgesamt 46 Einheiten wurde im Jahr 1997 erbaut.

In den letzten Jahren wurden diese Maßnahmen an den Gebäuden bereits durchgeführt:
- neue Kunststofffenster in 2022
- Balkonsanierung in 2020
- neue Heizung in 2018

Die moderne und sehr gepflegte Wohnung (MEA 223/10.000) bietet auf 68qm hohen Wohnkomfort und besticht durch Ihre hervorragende und sehr ruhige Lage. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Balkon und Blick auf das direkt angrenzende Naturschutzgebiet. In der ca. 12qm großen Küche ist neben einer hochwertigen Nolte-Einbauküche (incl. Geschirrspüler) auch noch viel Platz für einen großen Tisch vorhanden. In dem weiss gefliesten Bad mit Badewanne ist ein WM-Anschluss vorhanden. Insgesamt drei Abstellräume (zwei in der Wohnung/einer auf dem Balkon) stehen zur Verfügung. Der Gemeinschaft stehen daneben noch ein Waschraum sowie abschließbare Fahrradhäuser zur Verfügung.

Der unbefristete Mietvertrag mit den äußerst angenehmen und sehr zuverlässigen Mietern besteht seit 2021. Die monatliche Kaltmiete incl. TG-Stellplatz beträgt EUR 570,00. Der Wirtschaftsplan 2025 sieht ein monatliches Hausgeld von EUR 319,00 vor, davon sind EUR 114,00 (Verwalter, Rücklagenzuführung etc.) nicht umlagefähig.

Die hier veröffentlichten Innenaufnahmen wurden beim letzten Mieterwechsel im Jahr 2021 angefertigt.

Um eventuelle Missverständnisse auszuschließen: die Mieter beabsichtigen das Mietverhältnis fortzusetzen.
Daher melden sich bei Interesse bitte ausschließlich Kapitalanleger.



Die Wohnung ist zum Preis von EUR 162.900 incl. TG-Stellplatz ohne zusätzliche Provision von Privat zu erwerben.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!