* Wandeln Sie Ihre Investitionssumme in Zufriedenheit um - Hier lebt es sich richtig gut!*

Objektbeschreibung

-Sie möchten gerne Mietersparnis / raus aus der Miete, finanzielle Sicherheit, Planbarkeit?
-Sie laden gerne Freunde ein, mit denen Sie gemeinsam kochen?
-Sie möchten eine schicke Küche für Ihr candlelight dinner zu Hause?
-Sie brauchen ein Zimmer für Ihr homeoffice oder Hobby?
-Die Familienplanung erfordert ein zweites Kinderzimmer?
-Dann haben Sie hier Ihr neues Zuhause gefunden!

Die attraktive 4-Zi.-Wohnung besteht aus offener Küche mit Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Abstellkammer, Bad, Gäste-WC und großem Balkon zur Mittagssonne.

Sie befindet sich im 2. OG., zugänglich über Treppe oder bequem mit dem Aufzug.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil (6,5 m², 2,4 m Deckenhöhe) und 2 Tiefgaragen-Stellplätze. Diese können auf Wunsch miterworben werden. Die Stellplätze liegen nebeneinander. Die Vorbereitung zum Anbringen einer Wallbox ist geschaffen.

Der Preis pro Stellplatz ist 20.000,- €. Der Gesamtpreis der Wohnung inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt somit 519.000,- €.

Der zur Mittagssonne ausgerichtete Balkon ist komfortable 9 m² groß. Eine elektrische Markise sorgt für die Beschattung.

Der sehr gute Endenergieverbrauch mit der Energieeffizienzklasse „B“ bewirkt das für die Größe der Wohnung sehr niedrige Hausgeld von nur 260,- € / Monat.

Die schöne Wohnung mit optimalem Grundriss eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die einen zuverlässigen, ordentlichen Mieter wünschen. - Der bisherige Eigentümer würde gerne als Mieter in der Wohnung bleiben.

Eigennutzer, die für sich selbst eine wunderschöne Wohnung in sehr guter Lage und mit angenehmen Nachbarn suchen, sind natürlich auch als Käufer willkommen.
Nette und hilfsbereite Nachbarn garantieren ein liebevolles Ambiente.

Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 2-,3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 11 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Es wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Daher ist die Hausanlage ist sehr gepflegt, ein Investitionsstau besteht nicht.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- ca. 99m²
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß
- Offener Küchen-/ Wohn- / Essbereich
- schicke Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände können gegen Ablöse übernommen werden
- 3 Räume mit bodentiefen Fenstern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Alle Räume und Flur Stäbchenparkett
- Wannenbad, innenliegend, Glasabtrennung, raumhoch gefliest, Spiegelschrank,
formschönes Waschbecken mit integriertem Unterschrank, Handtuchheizkörper,
Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste WC, raumhoch gefliest, innenliegend
- Abstellraum, Fliesenboden
- Großer Süd-Balkon, ca. 9 m², gefliest, mit integriertem Sichtschutz, el. Markise
- Kellerabteil (6,5 m², 2,4 m Deckenhöhe) mit Stromanschluss
- Kabel- und Satellitenanschluss
- 2 nebeneinanderliegende, auf Wunsch mit zu erwerbende Tiefgaragenstellplätze mit
Vorbereitung für Wallbox
- Nichtraucherwohnung ohne Haustiere
- Überwiegend von Eigentümern bewohntes Ensemble
- Objekt ist sehr gepflegt! Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.
Makler daher bitte von Anfragen sowie verdeckten Anfragen absehen. Vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!