3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon in herrlich grüner und bevorzugter Wohnlage im Sand

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/329750/

Die helle, optimal geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt im 1. OG und profitiert von der Ausrichtung nach allen 4 Himmelsrichtungen. Auch Bad und WC haben somit angenehmes Tageslicht. Vom westseitigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung der Nachbargärten. Bei Bedarf lässt sich die jetzige Essdiele zu einem vierten Zimmer umbauen. Das Wohnhaus liegt ruhig und sonnig im Innenbereich des hochwertigen Wohngebietes Sand. Die Wohnung wurde gerade renoviert. Das Vierfamilienhaus ist voll unterkellert, mit Waschküche, Kellerräumen und Heizung. Zur Wohnung gehören das Sondereigentum an der Garage, das Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 3 mit 33 m² und eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung.

Bitte nutzen Sie auch den 360 Grad-Rundgang unter:
https://360.immo.tours/?project=a107cd93-2824-4c45-9e56-db9ea3a58414

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch renoviert:
- Wände neu tapeziert und gestrichen
- neuer Laminatboden in Eiche hell
- In Bad und WC Fliesen, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Armaturen erneuert
- neue Sicherungsautomaten mit FI-Schutzschalter und E-Check

Alle Räume verfügen über einen Rollladen. Die Fenster sind mit Doppelscheibenisolierglas aus dem Baujahr ausgestattet. Das Haus selbst ist in baujahrestypischem Zustand. Der Heizkessel wurde 1999 erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Gebäude ist mit fernablesbaren Heizungs-, Wasser- und Wärmezählern neuesten Standes ausgerüstet. Zur Heizungsablesung muss niemand mehr in die Wohnung. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 2.260 €. Es fallen keine Maklerkosten an.

Impressum:
Neugebauer Immobilien GmbH
Sitz Stuttgart, Registergericht: Stuttgart HRB 791059

Geschäftsführer: Gerd Neugebauer
Josef-Waibel-Weg 23
70469 Stuttgart
office@neugebauer-gerd.de
0711 8065418

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