Garten

Garten

Terrasse

Terrasse

Eingang

Eingang

Eingangsbereich

Eingangsbereich

Treppenhaus

Treppenhaus

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Zimmer EG

Bad

Bad

Zimmer OG

Zimmer OG

Zimmer OG

Zimmer OG

Küche

Küche

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Hobbyraum o.ä.

Hobbyraum o.ä.

EG

EG

OG

OG

DG

DG

Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – Charmantes Einfamilienhaus in Stuttgart-Hofen

70378 Stuttgart

Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

425.000,00 €

Baujahr

1931

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7111695

Anbieter-Objekt-Nr.

339012

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

73 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Dieses renovierte Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Der elegante Echtholzparkettboden in Dielenoptik verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während die offene Küche als zentraler Treffpunkt für Familie oder Gäste dient.
Die großen 3-fach-verglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine hervorragende Energieeffizienz, unterstützt durch die Gas-Zentralheizung und Dämmung. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich.
Im Außenbereich lädt der Garten mit Terrasse zum Entspannen ein – ein echtes Highlight sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Praktische Extras wie ein Stellplatz, ein Keller, ein Hobbyraum und ein Dachboden bieten Stauraumund Nutzungsmöglichkeiten.
Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine ruhige und familienfreundliche Lage, während die fußläufig erreichbare Stadtbahn (300 m) eine perfekte Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt garantiert. Ein flexibler Einzugstermin macht diese Immobilie ideal für individuelle Planungen, sei es zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
• Renoviert - moderne und stilvolle Ausstattung
• Bezugsfertig ab sofort
• Wohnfläche über drei Geschosse
• Gas-Zentralheizung
• Echtholzparkett in Dielenoptik
• Helle Räume durch tiefe Fenster (3-fach-verglast)
• Elektrische Rollläden – Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck
• Offene Küchengestaltung
• Modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche
• Garten & Terrasse – Platz für Erholung und Freizeit
• KFZ-Stellplatz
• Separater Raum mit eigenem Zugang über die Terrasse
• Keller und Dachboden als Abstellräume

Lage
• Verkehrsberuhigte Straße in ruhiger Wohnlage
• Stadtbahn in Fußnähe (300m) – Hervorragende Innenstadtanbindung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Stuttgart-Hofen, ein idyllischer Stadtteil im Nordosten Stuttgarts, vereint ländliches Flair mit urbaner Nähe. Geprägt von der reizvollen Landschaft des Neckartals und den umliegenden Weinbergen sowie dem Max-Eyth-See, bietet Hofen eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Hofen hervorragend angebunden. Die Stadtbahnlinien U12 und U14 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, während die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 eine großzügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglichen. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten,
Kindergärten und Schulen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, die ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima schaffen.
Stuttgart-Hofen bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Anbindung an die Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Lavdim Nimani


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