ZWEI-ZI.-WOHNUNG - 2021 UMFANGREICH RENOVIERT - MIT BALKON & PKW-STELLPLATZ IN CITYNÄHE VON LÜNEBURG

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung im begehrten Lüneburg vereint modernen Komfort mit heimeligem Flair. Die 1983 erbaute und 2021 aufwendig modernisierte Wohnung erstreckt sich über ca. 59 m². Sie bietet Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Wohnzimmer.

Die gehobene Ausstattung wird Sie überzeugen: Eine schicke Einbauküche lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Zugang zu einem gepflegten Garten Ruhe und Erholung verspricht. Ein zusätzliches Highlight ist der sonnige Balkon - bequem erreichbar vom Wohn- und Schlafzimmer - und perfekt, um frische Luft zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Abgerundet wird die Wohnung durch ein modernisiertes Bad und einen zugehörigen PKW-Stellplatz.

Das Wohngebäude umfasst drei Etagen und ist voll unterkellert, sodass Ihnen auch ca. 8 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Die Wohnung punktet mit einem hervorragenden Raumkonzept und einer einladenden Atmosphäre. Sie ist gleichermaßen als Kapitalanlage und als eigengenutzte Immobilie geeignet. Die gegenwärtig noch vermietete Wohnung kann zum 01.05.2025 frei übergeben werden. Die aktuelle JNKM liegt seit 2023 bei 9.360,00 €.

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Ausstattung

+ geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
+ moderne Einbauküche
+ Kabel- und Sat-TV Anschluss verfügbar
+ Balkon in Südausrichtung vorhanden
+ Gartennutzung möglich
+ ein PKW-Stellplatz inklusive
+ voll unterkellert mit ca. 8 m² Kelleranteil
+ Zentralheizung mit Gasversorgung

In besonderer Weise eignet sich diese sonnige Wohnung für den Single, zwei Erwachsene oder auch als gut vermietbare Kapitalanlage.

Der Energieverbrauch der Gas-Zentralheizung aus 2006 liegt bei 104,7 kWh/(m²*a) und ist mit Blick auf das Baujahr des Mehrparteienhauses 1984 mit gerade in 2021 wertig umgesetzten Renovierungsarbeiten an der Wohneinheit als effizient zu bewerten.

Interessiert? Gern stehen wir Ihnen mit einer qualifizierten Wohnungsbesichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre aussagefähige Anfrage via E-Mail, gern mit einigen Details zu einer angedachten Kaufabwicklung (z. B. Einsatz eigener Mittel, lfd. Finanzierungsanfrage oder -zusage).

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in attraktiver Citylage Lüneburgs zu präsentieren!