Aufatmen am Waldrand

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf insgesamt 2 Etagen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG in Nürnberg-Fischbach.
Die gutachterliche Stellungnahme hat bescheinigt, dass sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand befindet. Ein Energieausweis mit dem Wert 122,5 liegt zur Besichtigung vor. Seit 2016 haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden: Neue Fenster, Rollos und Türen im gesamten Gebäude inklusive Fassadenerneuerung. Im Haus befindet sich auch eine neue Heizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2022. Der Öltank wurde erst kürzlich gereinigt. Moderne Elektrik aus dem Jahr 2005, neue Heizkörper, gepflegte Fußböden, ein modernes Bad und ein separates WC.
Neue Holzfenster aus dem Jahr 2021 im Wohn- und Schlafzimmer, neue PVC- Fester in Bad, Küche, WC und Arbeits-/oder Kinderzimmer aus dem Jahr 2016.
Des Weiteren wurden die Garagendächer im Jahr 2023 komplett erneuert sowie ein elektrisches Garagentor der Fa. Hörmann installiert. Zusätzlich zur Garage steht auch ein großer Stellplatz zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Um alle Belange kümmert sich die Hausverwaltung. Weitere geplante Maßnahmen zur Verschönerung ist der Austausch der Pflasterung im Eingangsbereich und die Erneuerung der Kellereingangstreppe. Die dafür notwendigen Rücklagen sowie einige Angebote sind vorhanden, so dass in der kommenden Eigentümerversammlung darüber abgestimmt werden kann, welches Angebot angenommen wird.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 570 EUR monatlich, wobei 100 EUR davon in die Rücklagen fließen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl im Sommer als auch im Winter.
Niedrige Heizkosten nicht zuletzt auch wegen dem großen Panoramafenster im Wohnzimmer, welches durch die Ausrichtung Süd-Ost dafür sorgt, dass die Sonneneinstrahlung im Winter für Wärme ohne Heizung sorgt.
Durch das große Panoramafenster im Wohnzimmer oder von der großzügigen Loggia aus kann man die legendären Sonnenaufgänge und zu Sylvester das Feuerwerk vom Sofa aus beobachten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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