Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zentrumsnah in Wiesloch – courtagefrei

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines freundlichen 3-Parteienhauses, Bj. 1998.
Die 70 qm verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Südbalkon. Zudem ist ein Abstellraum in der Wohnung vorhanden.
Der Grundriss ermöglicht die Teilung des großen Wohnzimmers in zwei separate Räume. Die Küche ist mit einer Einbauküche (ca. 10 Jahre alt) ausgestattet. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Zudem ist eine Fahrradgarage vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Energieeffizienzklasse D).
Die Wohnung wird frei geliefert. Es fällt keine Courtage an.
Es empfiehlt sich eine Erneuerung des Bodenbelages, ansonsten befindet sich die Wohnung in optisch und technisch gutem Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund der guten Lage und Ausstattung (Südbalkon, Einbauküche, Stadtnähe) war die Vermietung nie ein Problem. Die Neuvermietungsmieten in der Gegend liegen derzeit um 12 €/m² zuzüglich Stellplatzmiete.

Hausgeld auf Bewirtschaftung 207 Euro (davon 170 Euro umlagefähig), zzgl. Zuführung zur Rücklage 96 Euro (=303 Euro mtl. gesamt).

Neben der angebotenen Wohnung kann die darüber liegende Wohnung erworben werden. Diese ist z. Zt. vermietet – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Haus bildet mit dem rückwärtig auf dem Grundstück liegenden Einfamilienhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Mit dem Erwerb beider Wohnungen entsteht eine Mehrheit Stimmrechte des Vorderhauses.