Zauberhafte 4 Zimmer Altbauwohnung mit Südbalkon in Ottensener Bestlage!

Objektbeschreibung

Diese zauberhafte Altbauwohnung ist ein absolutes Unikat, das mit viel Liebe saniert wurde und nun auf seine neuen Eigentümer wartet. Historischer Stuck, hohe Decken und ein Südbalkon – die Wohnung bietet Ihnen alles für ein Leben im wunderschönen Ottensen, dem kleinen Paris von Hamburg! Die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes wurde erst vor Kurzem renoviert. Holzdielen und der originale Kachelofen verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Altbaucharme, der sich über die gesamte Fläche von etwa 84 m² erstreckt. Über einen langen Flur gelangen Sie in den Küchenbereich, das Badezimmer sowie die vier gut geschnittenen Wohnräume, die alle mit Tageslicht durchflutet werden.
Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Rainshower. Die beiden größeren Zimmer sind durch eine originale Holzkassetten-Schiebetür miteinander verbunden, die entweder eine gemeinsame oder eine getrennte Nutzung ermöglicht. Die beiden weiteren lichtdurchfluteten Räume eignen sich perfekt als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.
Die großzügige Küche ist mit einer neuen Einbauküche und einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Zudem bietet sie direkten Zugang zu einem schönen Südwest-Balkon, der einen Blick auf den ruhigen Hinterhof gewährt. Ein Abstellraum im Dachboden rundet das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz, nur zwei Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt, ist nach Absprache miterwerbbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr liebevoll und aufwendig wurde die Wohnung erst 2024 saniert. Dabei wurde besonderer Fokus auf den historischen Stuck und das Lichtkonzept gelegt: Die Wohnung verfügt über dezente Wandlampen und Lichtleisten, welche den Stuck beleuchten und somit zu jeder Situation das passende Licht schaffen. Außerdem hat die Wohnung gleich zwei Bäder – eines mit Rainshower, eines mit Badewanne.

Das Highlight ist natürlich der große Südbalkon, auf dem Sie morgens Ihren Kaffee oder abends ein gutes Essen mit Blick ins Grüne genießen können.

PS: Die Fenster nach Süden wurden gerade (2024) alle komplett erneuert und auf energetisch neuesten Stand gebracht! : )

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Nach Absprache kann ein Tiefgaragenstellplatz für ca. 45.000 EUR mitgekauft werden. Diesen miete ich derzeit mit Kaufoption.

Sie erwerben die Wohnung direkt von mir als Eigentümer – also ohne zusätzliche Provisionen. :) Nach Absprache können auch einzelne Möbel der aktuellen Ausstattung miterworben werden, wie z. B. das originale Sheraton-Sideboard von 1800. Sprechen Sie mich einfach an!

Lieben Gruß
Marco Pe

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