Renditekracher mitten in München: Über 4% Mietrendite!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite in einer der attraktivsten Städte Deutschlands? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung In München genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Sie präsentiert sich nach einer kompletten Renovierung in 2023 in neuem Glanz.

Mietrendite:
Die Wohnung ist aktuell als WG vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 36.804,00 €. Bei einem Kaufpreis von 840.000 € ergibt sich eine attraktive Mietrendite von über 4 % - deutlich über dem Münchner Durchschnitt. Profitieren Sie von dieser überdurchschnittlichen Rendite und sichern Sie sich ein wertbeständiges Investment in einer der gefragtesten Städte Deutschlands.

Aufteilung:
4 Schlafzimmer, ideal für eine WG-Vermietung
1 separate und mit Elektrogeräten ausgestattete Küche mit allen notwendigen Anschlüssen
1 Badezimmer mit Dusche
1 separates WC
1 praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und sichere Investition mit überdurchschnittlicher Rendite suchen. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station und die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sichern Ihnen eine hohe Nachfrage und geringe Leerstandszeiten.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Renovierung (2023):
Erneuerung der gesamten Elektrik
Installation Multimedianetzwerk (inkl. LAN Netzwerkanschluss in jedem Zimmer)
Installation von Decken- und Bodenspots
Komplettsanierung Badezimmer
Erneuerung aller Heizkörper
Maler- und Bodenarbeiten in der gesamten Wohnung und Balkone
Erneuerung Böden mit hochwertigem und robustem Material in Holzoptik
Montieren neuer Zargen und Türen (inklusive zweier Glastüren)
Anbringen neuer Fenstergriffe an den doppelverglasten Kunststofffenstern inklusive Wartung und Pflege sowie Erneuerung der Balkontür

Ausstattung:
Personenaufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 € monatlich)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!