Außenansicht
Aublick Loggia
Ausblick Loggia
Wohnzimmer
Wohnraum
Zimmer
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Web-Expose Anforderung
3-1/2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
86165 Augsburg
- 330.000,00 €
- Kaufpreis
- 101,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
330.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.267,33 € / m²
Hausgeld
514,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7110399
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010422
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-01-26
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
113,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² und zwei Balkonen, einer nach Osten für die Morgensonne und einer nach Westen für den Abend, genießen Sie hier ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet somit eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer: eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC. Die Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung, während die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 für die Wärmeversorgung sorgt. Eine Trennung ist somit jederzeit wieder möglich.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das vierte Obergeschoss, und die ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Investoren.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 513,00 Euro inklusive Heizkosten. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und sofort verfügbar, eine ideale Gelegenheit, ein großzügiges und gut gelegenes Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Lagebeschreibung
Lechhausen liegt im Nordosten von Augsburg und bietet mit seiner Nähe zum Lech und seinen Lechauen Radl und Spazierwege im Grünen an.
Gute Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnlinie 1 sowie verschiedenen Buslinien, die auch das Gewerbe- und Industriegebiet bedienen.
Bewohner und Gewerbetreibende profitieren von kurzen und schnellen Wegen und einer hervorragender Anbindung an die AIC 25, B 300, B 2 und die A 8 Richtung München-Stuttgart.
In Lechhausen gibt es Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen. Das Bayernkolleg mit seinen Weiterbildungsmöglichkeiten ist ebenfalls in Lechhausen angesiedelt.
Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Die unterschiedlichsten Kultur- und Sportvereine sind Bindeglied zwischen Tradition und Moderne und sorgen für Zusammenhalt und Integration.
Neben Dienstleistern und den Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandel rund um das "Schlössle" finden sich weitere Geschäfte im Gewerbegebiet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Peter Messerer
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
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