Geräumige, lichtdurchflutete Wohnung im Split-Level-Design!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein ansprechendes Split Level-Design, das Ihnen nicht nur ein besonderes Wohngefühl bietet sondern dazu noch mit mehr als genug Platz für die ganze Familie.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer integrierten Küche dem heutigen modernen Wohnkonzept entspricht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon, der durch eine große Glasfront viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende Loggia bietet Ihnen einen geschützten Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden im Freien, fernab von neugierigen Blicken und Regen. Ein echtes Highlight ist der Wintergarten, der bisher als Essplatz diente und den Wohnraum wunderbar ergänzt.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer und verfügt über ein angrenzendes Duschbad, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Eine halbe Etage tiefer erwarten Sie zwei weitere helle Zimmer, die ebenfalls durch große Fensterfronten bestechen und einen überwältigenden Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen bieten. Das zusätzliche Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette sehr praktisch ist. Eine zusätzliche Abstellkammer hilft beim Ordnung halten. Diese Wohnung bietet Ihnen wirklich alle Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben! Und dazu noch zu einem Preis, der Ihr Budget schont!
Zusätzliche Vorteile: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. In der Tiefgarage steht Ihnen ein Parkplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits und einem persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Split-Level
- Zentrale Lage
- Fernblick
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC

- Duschbad
- Gäste-WC
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Wintergarten
- Tiefgaragenplatz
- Bad mit Badewanne
- Einbauschränke
- Abstellraum
- Einbauküche

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 743 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 427 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 74 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 242 EUR
- Hausgeld Garage jährlich: 393 EUR (davon 150 EUR für Instandhaltungsrücklage)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info