19,75 € / m²: Miete

100,00 m²: teilbar ab

Bürofläche: Objektart

Außenansicht

Innenansicht

Innenansicht Büro Köln

Visualisierung

Aufteilungsbeispiel Erdgeschoss

Aufteilungsbeispiel 1. OG

Aufteilungsbeispiel 2. OG

Aufteilungsbeispiel 3. OG

Aufteilungsbeispiel 4. OG

19,75 € / m²: Miete

100,00 m²: teilbar ab

Bürofläche: Objektart

Rarität in Deutz! Neubau mit modernen und effizienten Büros

50679 Köln

19,75 € / m²: Miete

100,00 m²: teilbar ab

Bürofläche: Objektart

Fußbodenheizung

Angaben zur Immobilie

Nebenkosten pro m²

3,00 € / Monat

Mietpreis pro m²

19,75 € / Monat

Mieterprovision

Ja, siehe Sonstiges.

Bürofläche

1.905,00 m²

teilbar ab

100,00 m²

Baujahr

2025

Verfügbar ab

nach Vereinbarung, zum 1.3.

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Portal-Objekt-Nr.

W7110083

Anbieter-Objekt-Nr.

33288#hMyX5m

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Kautionsbürgschaft

Energie

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2025

Objektbeschreibung

Der einzigartige Neubau befindet in freistehender Bauweise in Deutz und wird im Laufe des Jahres fertiggestellt. Er besteht aus insgesamt fünf Geschossen und eignet sich für einen Single-Tenant sowie auch für eine etagenweise Vermietung. Die Etagen können sehr flexibel gestaltet werden, sodass sich eine kleinteilige sowie eine offene Raumplanung darstellen lässt. Zum jetzigen Zeitpunkt kann der Mieter noch bei der Raumgestaltung sowie der Ausstattungswahl mitentscheiden. Zugänglich sind die jeweiligen Etagen barrierefrei über den Personenaufzug. Ausgestattet sind die Flächen mit einer Cat-7 Verkabelung und Glasfaser über Netcologne, LED-Beleuchtung, hochwertigen Sanitäreinheiten sowie einer Vorrüstung für eine Teeküche. Die großen, bodentiefen Fensterelemente, garantieren für eine helle und offene Arbeitsatmosphäre. Wenn es einmal zu hell sein sollte, kann man die elektrisch steuerbare Außenverschattung nutzen. Zusätzlich können in der hauseigenen Tiefgarage sowie im Außenbereich zum Objekt gehörige Stellplätze angemietet werden. Das Gebäude wurde entsprechend des Energiestandards KFW 40 gebaut.

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Ausstattung

- barrierefreier Zugang
- bodentiefe Fenster
- Modulare Raumaufteilung
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung gemäß Fachplanung
- Deckenhöhe 2,80 m bis 3,00 m
- Terrassen
- außenliegender Sonnenschutz
- Cat-7 Verkabelung
- Glasfaser
- Kabelführung mittels Bodentanks/ Wandtanks

Sonstige Angaben

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Kontaktdaten

Anbieter

Larbig & Mortag Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Maxi Nina Schüller
Theodor-Heuss-Ring 23
50668 Köln

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Der Köln-Deutzer ICE-Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Objektnähe. In fünf Minuten erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Innenstadt. In der Nachbarschaft haben Sie Unternehmen wie die Deutsche Lufthansa, RTL, Atradius und die EASA angesiedelt. Darüber hinaus haben Sie an diesem Standort den Zugriff auf unterschiedlichste Hotels wie z.B. Ibis, Radisson oder Dorint. Sie erreichen die Autobahnen (A1, A3, A4, A59) der Nord-Süd- und Ost-West-Achse in wenigen Fahrminuten.