Küche - Ansicht 2

Küche - Ansicht 2

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht - Rückseite

Außenansicht - Rückseite

Küche - Ansicht 1

Küche - Ansicht 1

Wohnung - Ansicht 1

Wohnung - Ansicht 1

Küche - Ansicht 2

Küche - Ansicht 2

Wohnung - Ansich 2

Wohnung - Ansich 2

Schlafbereich

Schlafbereich

Waschtisch

Waschtisch

Walk-in Dusche

Walk-in Dusche

Badewanne

Badewanne

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

++Investment in Premiumlage: Solide vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung nähe Schweizer Platz++

60594 Frankfurt am Main

Einbauküche
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Ofen
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

295.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Objekt vermietet

ja

Kellerfläche

4,00 m²

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7110075

Anbieter-Objekt-Nr.

24131124

Energie

Gebäudeart

Wohngebäude

Befeuerungsart

Gas

Objektbeschreibung

Diese exklusive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer stilvollen, denkmalgeschützten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Sachsenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet diese charmante Wohnung einen attraktiven Rückzugsort für Mieter, die ein geschmackvolles Ambiente und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und überzeugt durch einen gelungenen Mix aus historischem Flair und modernen Elementen. Die offene Gestaltung und die großzügigen Dachflächenfenster verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche und zugleich helle Atmosphäre. Hochwertige Laminatböden harmonieren mit den freigelegten, dunkel abgesetzten Holzbalken, die dem Raum eine besondere Note verleihen.

Top Investment mit viel Potenzial! Die Wohnung inkl. Stellplatz ist aktuell vermietet und generiert eine Netto-Mieteinnahme in Höhe von 810,00 €/Monat – mit Potenzial für eine weitere Mietsteigerung.

Die offen gestaltete Küche ist ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Ausstattung

• erstklassige Lage in Frankfurt-Sachsenhausen; Schweizer Platz fußläufig ca. 5 Min. entfernt
• effizient geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im top Zustand
• ca. 44 m² Wohnfläche
• 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Wohnung 2007 komplett saniert inkl. neues Dach, Velux-Dachfenster, Einbauküche und Kamin
• moderne Badsanierung 2013 mit Walk-in Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
• neue Deckenbeleuchtung 2017 in der gesamten Wohnung
• offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und gemütlicher Kaminofen
• Spülmaschine 2022 erneuert
• Laminatböden für ein warmes Ambiente in den Wohnräumen
• pflegeleichte Fliesenböden im Badezimmer
• Velux-Solarrollläden mit Fernbedienung für vollständige Verdunkelung
• sehr gepflegte Wohnanlage
• Sanierung des Treppenhauses 2022 mit Holztreppe und neuen Wänden
• Heizungsanlage Baujahr 2007
• Sockel des Hauses erneuert 2010
• 3-fach-Verglasung sämtlicher Fenster im Haus in 2019
• Außenanlage mit Fahrradstellplätzen und Begrünung neu 2012
• Gebäude unter Denkmalschutz
• PKW-Außenstellplatz (zzgl. € 15.000,00)
• Netto-Mieteinnahmen: € 810,00/Monat
• Mietertrag steigerungsfähig
• Betriebskosten: € 330,00/Monat
• Frankfurt Südbahnhof fußläufig in 5 Min. erreichbar
• optimale Anbindung mit dem Auto - wenige Minuten zur A3 und A661
• nur 15 Min. Fahrminuten zum Flughafen
• kleine, familienfreundliche Eigentümergemeinschaft
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
• Kaufpreis gesamt (Wohnung + Stellplatz) € 310.000,00

Sonstige Angaben

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts – Sachsenhausen-Nord, nahe dem Schweizer Platz. Diese exklusive Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, privaten Wohnatmosphäre und bietet damit die perfekte Balance für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Stadtbewohner.

Sachsenhausen-Nord ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität. Der Schweizer Platz, als zentraler Punkt des Viertels, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden, Bäckereien und zahlreiche Boutiquen. Die umliegenden Cafés, Bars und Restaurants schaffen eine lebendige Atmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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