Hausansicht
Wohnzimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Kinderzimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Hobbyraum Untergeschoss
Sauna und HW-Raum UG
Garten
Abstellraum Garten
Außenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
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Haus im Haus - Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit eigenem Süd-Garten!
85630 Grasbrunn
- 720.000,00 €
- Kaufpreis
- 104,40 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
720.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.896,55 € / m²
Hausgeld
689,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2002
Verfügbar ab
sofort bezugsfrei
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
W7109967
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010712
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
KWK fossil
gütig bis
2028-01-21
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
82,90 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2002
Objektbeschreibung
Grasbrunn - Neukeferloh
Die bezaubernde 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage aus dem Jahr 2002. Die Wohnung bietet auf rund 104,4 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse und Hobbyraum zu 1/2) den perfekten Raum für ein neues Wohlfühlzuhause. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 143 m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Küche und einem ca. 27 m² großen Wohn- und Essbereich, der dank breiter Fensterfronten eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Garten – ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Die ca. 18 m² große Terrasse sowie die gepflegte Grünfläche, bieten genügend Platz zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafräume und ein gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im vollständig ausgebauten Keller gibt es einen großzügigen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie eine separate Waschküche mit Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Boden im Erdgeschoss ist gefliest, die Teppichböden im 1. Obergeschoss wurden bereits entfernt, sodass ein neuer Boden nach eigenem Geschmack verlegt werden kann. Ein Außenstellplatz und zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Aufgrund des Verbrauchs der vormaligen Mieter fallen vergleichsweise hohe Betriebskosten an, was sich im Hausgeld widerspiegelt. Vergleichbare Wohnungen innerhalb der Anlage liegen bei einem monatlichen Hausgeld unterhalb 400,- EUR. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit der ganzen Familie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage in Grasbrunn-Neukeferloh. Neukeferloh, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Münchens entfernt, gehört aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu einer der begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Bereich von München. Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Zugstation in Vaterstetten (ca. 700 m) und die Bushaltestelle "Am Weichselgarten" (ca. 300 m). Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Haar "A99" ebenfalls nur ca. 900 m entfernt, was eine Fahrtzeit von weniger als ca. 5 Minuten bedeutet. Das unmittelbare Umfeld dieses neuen Zuhauses bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Edeka, ein Rewe, eine Bäckerei sowie Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. Auch Baumärkte und ein Einkaufszentrum (Rossini-Zentrum) sind in der Nähe. Bildung und Betreuung sind ebenfalls gesichert. Eine Grundschule sowie drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Schüler gibt es ebenfalls eine Schule in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und einen Zahnarzt vor Ort gewährleistet. Zwei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für das leibliche Wohl sorgen Restaurants und Kneipen in der Umgebung. Das kulturelle Angebot umfasst ein Museum, eine Minigolfanlage und eine Bowlingbahn. Sportbegeisterte finden in Health & Fitness, auf dem Bolzplatz und im Fitnessstudio ideale Trainingsbedingungen. Für Familien mit Kindern sind der Bürgermeister-Wilhelm-Dresel-Park und der Bürgerpark Vaterstetten, die beide fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind, ideale Naherholungsgebiete. Zusätzlich laden der Vereinsgarten Gartenbauverein und weitere Parks in der Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Neukeferloh bietet eine erstklassige Lage mit exzellenter Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, hervorragender Bildungsinfrastruktur und abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsangeboten – Ein Zuhause inmitten von Oberbayerns landschaftlicher Schönheit!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Grasbrunn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
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