Wohnzimmer

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Flur

Flur

Balkon

Balkon

Grundriss

Grundriss

Ich für Sie da !

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Achtung! Außergewöhnliche Gelegenheit

85354 Freising

Einbauküche
Bad mit Dusche
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

140.000,00 €

Quadratmeter-Preis

3.255,81 € / m²

Hausgeld

233,30 €

Käuferprovision

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr

1999

Balkon- bzw. Terrassenfläche

3,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7109907

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/183-183/010434

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2025-01-17

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2035-01-16

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

104,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1999

Objektbeschreibung

Ihre Meinung ist gefragt

Erleben Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit ! Diese moderne Etagenwohnung wird zunächst im sog. "Angebotsverfahren" offeriert.

Für die Preisfindung ist Ihre Beteiligung gefragt ! Alle berechtigten Interessenten erhalten Zugriff zu unserem Bieterportal und können innerhalb der festgelegten Gebotszeit am Verkauf teilnehmen.

Wichtiger Hinweis:
Beim angegebenen Kaufpreis handelt sich um den initialen Angebots- und nicht um den endgültigen Kaufpreis der Immobilie.

Die Wohnung ist vermietet und so profitieren Sie direkt nach dem Kauf von interessanten Mieteinnahmen.

Die im Jahr 1999 erbaute Wohnanlage zeigt sich, ebenso wie die Etagenwohnung, in sehr gepflegtem Zustand. Unterstrichen wird der Gesamteindruck durch den verlegten Parkettboden und die hellen Räume. Bis zu zwei Personen finden hier auf ca. 43 m² Wohnfläche und 2 Zimmern bequem Platz. Der kleine Balkon und ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz, runden das Angebot ab.

Die direkte Nähe zur Altstadt bringt für die Bewohner viele positive Aspekte. Sei es in der Vermietung oder für die spätere Eigennutzung, bietet Ihnen die Lage einen echten Standortvorteil.

Sie haben Interesse an der innovativen Preisfindung und die Immobilie spricht Sie an? Dann zögern Sie nicht, gleich bei uns das digitale Exposé anzufordern. Wie informieren Sie gerne über den Ablauf und alle weiteren Fragen. Nutzen Sie hierzu auch die Infoblätter im Exposé im Bereich "Dateien".

Zusätzliche wichtige Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Wohnung und zur virtuellen 360°-Tour erhalten Sie in unserem Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:
- Heizkörper
- Parkettböden
- Fliesenbelag im Bad und der Küche
- Balkon
- Bad mit Dusche
- zugeordneter Waschmaschinenstellplatz im Keller

Besonderheiten:
- Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist im späteren Kaufpreis enthalten
- Für die Bewohner steht ein gemeinsamer Grillplatz zur Verfügung

Zustand der Wohnanlage:
- sehr gepflegt und regelmäßig instandgehalten
- Gebäudefassaden kürzlich gestrichen
- Warmwasserspeicher erneuert

Zustand der Wohnung:
- sehr gepflegt
- Einbauküche leicht abgenutzt

Mieteinnahme kalt: 535,00 € mtl.
- Wohnung: 485,00 €
- Stellplatz: 50,00 €
(Weitere Details finden Sie in unserem Exposé unter "Sonstiges")

Lagebeschreibung

Willkommen in der charmanten Universitäts- und Domstadt Freising!

Unsere Etagenwohnung befindet sich in der nördlichen Richtung, nur 800 Meter entfernt vom Stadtzentrum entlang der Rotkreuzstraße. Mit einer Bevölkerung von 49.939 Einwohnern, bietet Freising das Beste aus beiden Welten - die Gemütlichkeit einer bayerischen Stadt mit jahrhundertelanger Tradition und die Vorzüge eines Zentrums für Kultur und Bildung in der Region München.

Freising ist eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur. Sie war einst Herzogssitz des ersten bayerischen Stammesherzogtums und ein bedeutender Bischofssitz. Die Stadt beherbergt heute das Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München sowie die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf. Mit dem Flughafen München direkt vor den Toren der Stadt und der Nähe zur Landeshauptstadt München, ist Freising ein idealer Wohnort für junge Menschen, die das Stadtleben und die Natur gleichermaßen schätzen.

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof Freising ist nur 1,4 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle Vimystraße ist direkt vor der Haustür und die Autobahnauffahrt Freising-Ost A 92 ist nur 3,3 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte einen ALDi und EDEKA, eine Bäckerei, Tortenmeisterei, sowie die Drogeriemärkte Müller und DM. Für einen umfassenden Einkauf stehen Ihnen das Einkaufszentrum SteinCenter und die zahlreichen Geschäfte der Altstadt zur Verfügung.

Bildung und Gesundheit sind ebenfalls in Reichweite. Das schulische Angebot ist von Grundschule bis Studium sehr umfassend und zumeist fußläufig erreichbar. Das Krankenhaus und verschiedene Facharztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Drei Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für ernste Notfälle befindet sich in direkter Nähe auch die Einsatzzentrale des roten Kreuzes. Aufgrund der dortigen Einsatztätigkeit besteht inzwischen die Vereinbarung mit den umliegenden Bewohner, dass die Einsatzsirenen nicht in den Nacht- und Ruhezeiten eingesetzt werden, was die Umgebung deutlich ruhiger macht.

Für Genießer bietet Freising eine vielfältige Gastronomie bestehend aus internationalen Restaurants, einem Steakhouse, sowie Cafés und Bars. Hier ist für jeden etwas dabei.

Freising ist auch eine Sport- und Freizeitstadt. Diverse Fitnesstudios, Gym´s und Vereine sowie eine Eishalle und das Schwimmbad "Fresch", bieten einen perfekten Ausgleich für einen stressigen Berufsalltag. Nicht zu vergessen sind die weitläufigen Isarauen, die zum Spazierengehen, Laufen oder einfach nur entspannen einladen.

Kurz gesagt, wenn Sie eine Etagenwohnung in einer charmanten Kleinstadt suchen, die von allem etwas zu bieten hat, ist Freising die ideale Wahl für Sie!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Quelle

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Sparkasse Freising Moosburg
Wolfgang Baumgartner
Erdinger Straße 43 B
85356 Freising

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 27.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Freising auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.02.2025 aktualisiert.


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