SIE SUCHEN DAS AUSSERGEWÖHNLICHE? // Attraktive Familienwohnung mit Balkon, 2 Bädern & Stellplatz

Objektbeschreibung

Sie träumen von einer lichtdurchfluteten Familienwohnung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Bauhausstil. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Coppiplatzes im Stadtteil Leipzig-Gohlis.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² bietet Ihnen die Wohnung ein komfortables Wohnambiente. Die Wohneinheit besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche für gesellige Abende, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einem individuell nutzbaren dritten Zimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit stilvoller Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Doppelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bietet das Gästebad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohneinheit gehört der Außenstellplatz Nr. 10. Der Kaufpreis für den Stellplatz, der seit 2020 für 50,00 EUR/ Monat extern vermietet wird, beläuft sich auf 10.000,00 EUR und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohneinheit ist seit 2010 vermietet. Insgesamt werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 10.135,80 EUR erzielt. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,90 % p.a. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.10.2022.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs: Diese einzigartige Wohneinheit ist eine Entdeckung wert!

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Ausstattung

- Balkon
- offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper & Doppelwaschbecken
- Gäste-Bad mit Dusche & WAMA-Anschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Parkett & Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz (Außenstellplatz)

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.