Frisch sanierte Kapitalanlage (>5% Mietrendite)inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhauses unweit des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Grafenberg an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Des Weiteren haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn.

Die Wohnung befindet sich aktuell in finaler Phase der Kernsanierung und wird zu Mitte März bezugsfertig sein.

Die Wohnung wurde komplett kernsaniert, hier ein Auszug der Sanierungsarbeiten:
- sämtliche Decken und Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen
- Balkon gestrichen und neu gefliest
- neue 3-fach verglaste Fenster
- neuer Parkettboden
- vollständig neue Elektrik
- neue Innentüren
- neues Bad und Armaturen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Neben den bereits beschriebenen Austtatungsmerkmalen lässt sich zudem die Fußbodenheizung hervorheben, die alle Räume der Wohnung gleichmäßig und energieeffizient beheizt.

Zur Ausstattung gehören darüberhinaus (alle Elemente sind neu und unbenutzt):
- Lampen in allen Zimmern
- hochwertige Duscharmatur und Spiegel im Bad
- Garderobe
- Esstisch und Stühle
- 50" Smart TV und Lowboard
- Couch, Couchtisch & Teppich
- Bett inkl. Matratze
- Ankleidzimmer mit weißen Schränken auf Maß
- weiße Eckküche inkl. aller Geräte und vollständiger Küchenausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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- der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
- die Abschreibung der Wohnung wurde durch ein Restwertgutachten auf 3,6% statt 2% erhöht, dadurch ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von etwa 4.500€ pro Jahr.
- positiver Cashflow von ca. 350€/Monat (abhängig vom individuellen Steuersatz)

Besichtigungen können nach Fertigstellung der Wohnung ab dem 10.03 vorgenommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!