Ansicht

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Rückseite

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Garage

Garage

Garagenhof

Garagenhof

Grundriss Wohnung

Grundriss Wohnung

Dachspitz

Dachspitz

Energieausweis

Energieausweis

Wohnung in Regensburg

93055 Regensburg

Einbauküche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

269.900,00 €

Hausgeld

270,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1901

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7109369

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/014-014/010406

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-03-28

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2029-03-27

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

141,80 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1902

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,5 m² Wfl.

Das Haus wurde ca. vor 20 Jahren aufwendig saniert. Die Fassade wirkt wie neu, Elektrik, Wasserleitungen, Isolierung, Dach und Fenster sind erneuert worden.

Sowohl der Grundriss als auch die Lage (kurze Wege zu Fuß in die Altstadt) bieten sich hervorragend für die Vermietung als "WG" an. So wird die Wohnung auch seit über 10 Jahren genutzt. Hier steckt noch Potenzial in den Mieten, denn WG-Zimmer in dieser Lage und diesem Zustand werden normalweise mit mind. 450 EUR warm vermietet.
Ein weiteres Mietpotenzial liegt in der Garage, welche aktuell nicht vermietet ist und im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie 60 EUR / Monat ansetzen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Der zentrale Flur dient auch als Essbereich und ist der Zugang zu allen Räumen.
Linker Hand befindet sich das WC mit Waschbecken und Fenster. Die Küche mit Fenster und EBK ist als Durchgangszimmer zum Badezimmer konzipiert.
Im Bad mit Fenster befindet sich eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Waschbecken. Bad und WC sind somit getrennt.

Die Wohnung hat 3 helle Schlafzimmer mit Parkett und großen Fenstern.

Aktuell ist die Wohnung an drei Mieterinnen vermietet.
Die Nebenkostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan beträgt 334 EUR / Monat. Davon sind auf den Mieter218 EUR umlegbar.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt 11.595,69 EUR, anteilig auf die Wohnung 2.363,78 EUR.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört noch ein sehr großer Dachspitz, welcher als Ausbaureserve gilt! Die niedrige Höhe und fehlende Fensterfläche sorgen dafür, dass daraus wohl kein Wohnraum entstehen kann.

Verschaffen Sie sich auch einen Eindruck über unser Video.

Lagebeschreibung

Das Ostenviertel liegt im Süden der Donau und im Osten der Innenstadt und ist geprägt von großen Gewerbegebieten, unter anderem von der Continental AG und Siemens . Außerdem vom Hafen Regensburgs, großen Möbelfachmärkten und einer Vielzahl an Wohnbebauung.

Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen und Arztpraxen bestens ausgebaut.

Im Ostenviertel befindet sich eine Grundschule, ein Jugend- und Familienzentrum und ein Gymnasium. Alle weiteren Schulen sind in Kürze zu erreichen.

Die ÖPNV-Anbindung ist bestens und über die B15 sowie die B8 ist eine gute Anbindung an die BAB3 gegeben.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 26.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Regensburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.