Charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Studio

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese im Jahr 1991 errichtete Wohnung im Dachgeschoss.

Der Grundriss erstreckt sich auf zwei Zimmer, einem Bad, einer Kochnische, einem ausgebauten Studio sowie einem Kfz-Stellplatz mit Pergola und befindet sich in einem Gebäude mit nur zwei Wohneinheiten und ist eine selbst verwaltende WEG.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und ist vielfältig nutzbar.

Ausgehend von der Diele befindet sich das geflieste Tageslichtbad und ist mit einem Waschbecken, WC, Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wird durch den gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie der praktischen Kochnische abgerundet. Ein Kaminanschluss für eine zusätzliche Brennstelle ist vorhanden.

Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio. Dieses wurde nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen und ermöglicht somit zusätzlichen Raum. Das Studio kann flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Bodenbeläge der Wohnung sind mit Laminat, Holzdielen, Fließen und Teppich ausgelegt.

Die Heizung wurde 2024 in eine moderne und effiziente Wärmepumpe modernisiert und entspricht den derzeitigen Energiestandards.

Ein eigenes Kellerabteil sowie weitere Gemeinschaftsflächen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Mietverhältnis. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.000,00 €.

Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

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Sonstige Angaben

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.