Gemütliche 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in Bestlage von Seligenstadt

Objektbeschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus in einer der besten Lagen von Seligenstadt.
Die Wohnung bietet auf ca. 63 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einer separaten Küche.
Der Wohn-und Essbreich bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den wunderschönen Ausblick genießen können.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein Fahrradkeller und ein Außenstellplatz für ihren PKW.
Wir freuen uns Ihnen dieses Angebot persönlich zu zeigen - fragen Sie nach einem Besichtigungstermin.

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Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. ca. 2020-2024)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, Wanne, Dusche und WC
- Loggia mit West-Ausrichtung
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Laut Abrechnung 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 350 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 266 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (inkl. Instandhaltungsrücklage): ca. 84 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info