Hausansicht
Tiefgaragenzufahrt
Sonniger Balkon
Feuchtigkeitsschäden in der Wohnung
Vollbad
Wohnzimmer
Tiefgaragen-Stellplatz
Küche
Renovierungsbedürftige Wohnung mit Potenzial – für erfahrene Investoren
21149 Hamburg
- 89.000,00 €
- Kaufpreis
- 44,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1.5
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
89.000,00 €
Hausgeld
216,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7109309
Anbieter-Objekt-Nr.
432-9324
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-07-11
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
139,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2000
Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – für erfahrene Investoren
Diese Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick für Wertsteigerung. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss, in einem Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine helle Raumaufteilung sowie einen praktischen Grundriss.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Sanierungsbedarf: Durch eine bauliche Gegebenheit am Balkon hat sich ein Schaden an der Außenwand sowie im Innenbereich entwickelt. Ein Fachgutachten liegt bereits vor, sodass ein transparenter Überblick über die notwendigen Maßnahmen gegeben ist. Zukünftige Sonderumlagen können nicht ausgeschlossen werden.
Für Investoren mit Erfahrung im Bereich Sanierung und Modernisierung ergibt sich hier eine spannende Möglichkeit, Wohnraum mit Potenzial zu einem attraktiven Preis zu erwerben und langfristig aufzuwerten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, in eine Sanierung zu investieren und den Charme der Immobilie wiederherzustellen. Mit der richtigen Modernisierung kann hier ein attraktiver Wohnraum entstehen, der sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung interessant ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr nächstes Immobilienprojekt!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Heizung
- Renovierungsbedarf
- Sonniger Süd-Balkon
- Vollbad
- Tiefgaragen Stellplatz
- Außenrollläden
Sonstige Angaben
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel: www.rothaus-immobilien.de und www.s-immo.de.
Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.
Lagebeschreibung
Hamburg-Neugraben ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Süden Hamburgs mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die S-Bahn-Station Neugraben ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Auch die A7 ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten sorgen das Naturschutzgebiet Moorgürtel und die Fischbeker Heide. Neugraben bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Metropole Hamburg.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg
Sarah-Melike Illmer
Bergedorfer Str. 58
21502 Geesthacht
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