Hausansicht vorne

Hausansicht vorne

Hausansicht vorne

Hausansicht vorne

Eingangstür

Eingangstür

Treppenhaus

Treppenhaus

Hausansicht hinten

Hausansicht hinten

Hausansicht hinten

Hausansicht hinten

Flur

Flur

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Bad

Bad

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Balkon

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Grundriss

Grundriss

gut geschnittene 3 Raum EG Wohnung in Neuss mit Südbalkon und Stellplatz

41470 Neuss, Fliederstr. 4

Bad mit Dusche
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

269.000,00 €

Hausgeld

322,00 €

Baujahr

1977

Verfügbar ab

01.04.2025

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7108849

Anbieter-Objekt-Nr.

338920

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

250 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

G

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, in einem etablierten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Rosellerheide, die ab dem 1.4.2025 erworben werden kann. Beim betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle weiteren Räume erschließt. Das moderne Badezimmer ist mit eine Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet.. Die geräumige Küche bietet viel Platz für eine kleinen Esstisch, indem zusammen gefrühstückt werden kann. Zu der Wohnung zählen ebenfalls zwei hübsche Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer, bittet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 322,00 € incl. Heizkosten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit südlicher Ausrichtung, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.
Der überdachte Stellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im Neusser Stadtteil Rosellerheide.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie in ca. 300 Meter entfernten Rewe erledigen. Im Umkreis von 500 Metern um die Immobilie können Sie zudem mehrere Restaurants, eine Bäckerei, aber auch Ärzte und eine Apotheke finden. Weiter Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in dem Nachbarorten Allerheiligen und Norf, die Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichen können.
Eine Bushaltestelle ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Von hier aus fährt der Bus bis zur nächsten S-Bahn-Station. Anschließend gelangen Sie mit der S11 bequem in 20-Minuten Takt nach Düsseldorf, Köln sowie Neuss. Ab Bushaltestelle Waldstraße welche zu Fuß 4 Minuten entfernt ist, fährt der Bus bis in die Neusser Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A46 in 10 Minuten. Über diese sind Sie ebenso mit den Städten Düsseldorf, Dormagen und Köln verbunden.
Für Ihre Kleinen stehen Ihnen im Ort, sowie im angrenzenden Nachbarort Rosellen Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen gibt es in der direkter Anbindung mit dem Schulbus und dem Linienverkehr in 5 Kilometer entferntem Neuss Norf.
Das Waldgebiet Mühlenbusch, sowie Norfbach lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sportliche Aktivitäten finden sie in der Bezirkssportanlage Rosellen. Hier können Sie Fußball, Tennis oder Tischtennis spielen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Fliederstr. 4
41470 Neuss

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Isolde Kocherscheidt


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