Außenansicht
Balkon
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Bad
Ankleide
Schlafzimmer
sep. WC
Web-Expose Anforderung
2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, Nähe Kuhsee
86163 Augsburg
- 140.000,00 €
- Kaufpreis
- 57,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
140.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.456,14 € / m²
Hausgeld
313,32 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7108805
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/016-016/010118
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-10-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2027-10-17
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
104,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1969
Objektbeschreibung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Böden sind mit einer gelungenen Kombination aus Mosaikparkett, Laminat und Fliesen ausgestattet, was für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1998 und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Ölheizung.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete, geflieste Balkon, der zum Entspannen und genießen sonniger Stunden einlädt. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten und Erbbaurechtszins belaufen sich auf ca. 313 Euro.
Zusätzlich ist die Tiefgaragenbox (Nr. 42) für 15.000 Euro zu erwerben, sodass Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt untergebracht ist.
Bei der Wohnung besteht ein Erbbaurecht, wobei der jährliche Erbbauzins 600 Euro beträgt. Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2066.
Die Grundstückseigentümer stimmen einer Finanzierungsgrundschuld von max. 60 % des Kaufpreises zu. Aufgrund der Bestimmungen des Erbbaurechtsvertrages ist ein Eigenkapital in Höhe von ca. 78.000,-- € erforderlich!
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Ideal für Eigennutzer, aber auch eine interessante Option für Kapitalanleger!
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hochzoll befindet sich im Osten von Augsburg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich das Naherholungsgebiet Siebentischwald mit Zoo und Botanischem Garten, kilometerlangen Spazier- und Radwegen, sonnigen Kiesbänken entlang des Lechs und Bademöglichkeiten am Kuhsee. Man wohnt hier mitten im Grünen und doch sehr stadtnah. Zentral ist auch die Haltestelle der städtischen Buslinie, die Sie in wenigen Minuten an das Rudolf-Diesel-Gymnasium, bzw. zum neuen Ostfriedhof in Hochzoll-Nord bringt. In die Innenstadt befördert Sie bequem die Straßenbahnlinie Nr. 6, deren Haltestellen ebenfalls gut zu erreichen sind. Nur wenige Minuten zu Fuß haben Sie zu den Bahnanbindungen Augsburg - München und Augsburg - Ingolstadt durch den Bahnhof direkt in Hochzoll. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 8 Stuttgart - München sind mit dem Auto schnell und bequem zu erreichen. Soziale Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., sind ebenso vor der Haustüre wie eine genügende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Augsburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.03.2025 aktualisiert.
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