Außenansicht
Außenansicht
Aussicht von der Terrasse
Küch und Wohnbereich
Küche
Wohnen
Bad
Barrierefrei und seniorengerecht Wohnen
84364 Bad Birnbach
- 195.000,00 €
- Kaufpreis
- 58,22 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
195.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2012
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7108751
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/008-154/010096
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-08-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
KWK fossil
gütig bis
2034-08-26
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
56,70 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2012
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der betreuten Wohnanlage "Lebenszentrum Gräfin Arco" und ist barrierefrei und seniorengerecht ausgestattet.
Die Anlage für Betreutes Wohnen ist aufgeteilt auf zwei Häuser mit insgesamt 32 Wohnungen und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die beiden Häuser sind über eine Tiefgarage miteinander verbunden.
Angrenzend an die Wohnanlage "Betreutes Wohnen" befindet sich das BRK- Pflegeheim, das zum Gebäude- Komplex "Lebenszentrum Gräfin Arco Bad Birnbach" dazugehört.
Sie finden hier qualifizierte Betreuung und Unterstützung, wie zum Beispiel eine Rufbereitschaft rund um die Uhr, regelmäßige Betreuungszeiten und Hilfe bei Behördengängen oder Arztbesuchen. Für diese Leistungen ist ein monatlicher Pauschalbetrag von ca. 56,00 € für einen Ein-Personen-Haushalt und ca. 70,00 € für einen Zwei-Personen-Haushalt zu entrichten. Individuelle Zusatzleistungen können je nach Bedarf genutzt werden.
Voraussetzung für den Bezug der Wohnanlage ist, dass mindestens ein Lebenspartner das 60. Lebensjahr erreicht hat.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
Lt. Wirtschaftsplan 2024 beläuft sich der mtl. Hausgeldvorschuss auf 180,- Euro.
Darin sind die umlagefähigen Kosten von ca. 130 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten über ca. 31 Euro und die Rücklagen über ca. 12 Euro enthalten.
Die Rücklage der ETW beläuft sich Stand 23.01.2025 auf 737,80 €, für die Tiefgarage auf 11,77 Euro.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefrei
Die Raumaufteilung und Ausstattung stellt sich wie folgt dar:
- offener Wohn- Essbereich mit ca. 21,41 m²
- offene und im Wohnraum seitlich integrierte Küche mit ca. 5,34 m²
- Abstellraum /Speis mit ca. 2,43 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,28 m²
- Diele mit ca. 6,92 m²
- Bad mit ca. 4,23 m²
- Terrasse mit ca. 7,24 m² (50% als Wohnfläche gerechnet)
- ein großes Kellerabteil
- ein Tiefgaragenstellplatz
In der Wohnung steht eine schöne Einbauküche samt elektrischen Geräten zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Bräugasse 6, Bad Birnbach.
Bad Birnbach ist mit seinen ca. 5.500 Einwohnern ein fester Bestandteil des niederbayerischen Bäderdreiecks. Im Zentrum des Marktes befindet sich diese Eigentumswohnung in einer betreuten Wohnanlage.
In Bad Birnbach ist viel für Sie geboten: Neben den Vorzügen als Kurort, wie z.B. der Rottal-Therme oder dem Bella Vista Golfpark, bietet der Markt auch die Nähe zu den Städten Passau und Schärding in Österreich.
Nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt finden Sie Lokale, Cafés und Läden. Die Pfarrkirche Maria Himmelfahrt ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Sie können hier das Leben in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage genießen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Rottal-Inn
Klaus Huber
Kirchenplatz 1
84359 Simbach a. Inn
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