Maisonette mit Weitblick in Krailling!

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige Maisonette Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 mit nur 16 Wohneinheiten- in einer der begehrtesten Wohngegenden von Krailling. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die Großzügigkeit auf zwei ebenen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Ein Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus bringt Sie bequem in das 2.Obergeschoss, wo Sie die Wohnung auf zwei Ebenen empfängt.

Der einladende Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt Sie in ein ca. 8,9 m² großes Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC.

Durch die großzügige Diele gelangen Sie zum gemütlichen Wohnzimmer, das dank des Kamins in den Wintermonaten zu einer wahren Wohnfühloase wird. Der Kamin sorgt für behagliche Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, die perfekt zu kalten Tagen passt. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche sowie über die Treppe in das Dachgeschoss.

Die moderne, helle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer besticht durch seine freundliche, lichtdurchflutete Gestaltung und den traumhaften Blick ins Würmtal. Der angrenzende Ost-Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder einfach die Ruhe und den Ausblick zu genießen.

Die Wohnung wurde inzwischen mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Die aktuellen Bilder zeigen noch den ursprünglichen Steinboden sowie die ursprüngliche Möbelausstattung, die sich inzwischen geändert hat.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das zwei großzügige Schlafzimmer umfasst. Beide Räume bieten direkten Zugang zum zweiten Ost-Balkon, von dem Sie eine wunderschöne Aussicht über Krailling genießen können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Selbstverständlich gehört zu diesem Angebot ein geräumiges Kellerabteil. Außerdem befindet sich im Keller des Gebäudes, wie bei Wohnanlagen üblich, ein gemeinsamer Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller.

Zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 2155,00€, inklusive der separat vermieteten Stellplätze. Dies entspricht einer Kaufrendite von ca.4%.

Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung beeindrucken!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

Stichpunktartige Zusammenfassung:

- Gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten
- Baujahr 1982
- Ruhige, begehrte Wohnlage
- Wohnung auf zwei Ebenen ( Maisonette-Stil)
- Durchdachter Grundriss und großzügige Raumaufteilung
- Zwei Außenstellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
- Separates Kellerabteil
- Seit 2021 vermietet


Obergeschoss:
- Flur
- Ca. 8,9 m² großes Zimmer
- Gäste-WC
- Moderne Einbauküche
- Helles Wohnzimmer mit Weitblick ins Würmtal
- Ost-Balkon

Dachgeschoss:
- Zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großzügige Diele
- Modernes Badezimmer mit Tageslicht

Sonstige Angaben

Entfernungsangaben:

- Edeka: 1,5 km
- S-bahn: ca.1,2 km
- Kindergarten: 1,5 km
- Grundschule: 1,5 km
- Bäckerrei: 1,0 km
- Drogeriemarkt: 1,5 km
- Bushaltestelle: 0,2 km