Kapitalanlage! Vermietete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Objektbeschreibung

Die gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (letzte Etage) eines ca. 1979 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden!

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 4.753 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele/ Flur mit Abstellschrank, zwei Bäder - ein Wannenbad und ein Duschbad (beide innenliegend) und eine nach Süden ausgerichteten Loggia mit toller Fernsicht. Die Loggia ist nicht einsehbar und verfügt über eine Markise.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Holzverschlagkeller mit Stromanschluss) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenkeller. Im Waschkeller besteht die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine aufzustellen.

Ein Pkw-Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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Ausstattung

Die Wohnräume und die Diele/ Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. In der Küche wurde über dem Fliesenboden ein PVC-Boden verlegt.

Das Wannenbad wurde bereits modernisiert - die Wandfliesen (türhoch aufgefliest) sind weiß, ebenso die Bodenfliesen. Das Duschbad stammt vom Ursprungsbaujahr. Hier sind die Wandfliesen rosa gehalten. Der Boden besteht aus weißen Mosaikfliesen. Beide Bäder verfügen über Wasseruhren für die Warmwasseraufbereitung, die eine verbrauchsgenaue Abrechnung zulässt.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die Fenster wurden alle vor kurzem erneuert. Ein Schlafzimmerfenster verfügt über einen elektrisch betriebenen Rollladen.

Die Beheizung der Wohnung bzw. der gesamten Wohnanlage und auch die Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2019 weist einen Verbrauchskennwert von 51 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse B.

Sonstige Angaben

Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten für die Eigentumswohnung (z.B. Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 419,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert.

Die nicht umlagefähigen Nebenkosten (laut Wirtschaftsplan 2025) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 169,00 - in diesem Betrag sind mtl. ca. EUR 100,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. EUR 184.740,00 (Stand per 31.12.2023).

Die Eigentumswohnung ist seit Februar 2011 an einen 2-Personenhaushalt vermietet. Der bestehende Mietvertrag wird vom Erwerber übernommen.

Die Netto-Miete für Wohnung und Pkw-Außenstellplatz liegt bei mtl. EUR 610,27,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 185,00. Die Mietkaution in Höhe von EUR 1.050,00 wurde als Barkaution hinterlegt.

Die Eigentumswohnung und das gesamte Wohnhaus sind gepflegt. Die Innenaufnahmen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de