Attraktive Gelegenheit: Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse – Ideal als Kapitalanlage oder Zuhause

Objektbeschreibung

Dieses gut strukturierte 3-Familien-Haus wartet auf neue Besitzer in Germersheim-Sondernheim. Mit hervorragender eigener Infrastruktur und gleichzeitig optimal angebunden an die City von Germersheim, schmiegt sich der schmucke Ortsteil Sondernheim zwischen Weinberge ins Grüne.
Die nebeneinander liegende, derzeit voll vermietete Immobilie mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten wurde im Jahr 1998 als Mehrfamilienhaus errichtet.
Das Haus steht in gepflegter Lage in einer ruhigen Anliegerstraße. Geeignet ist das Objekt für Familien mit Kindern als auch für Ruhe suchende Paare, Singles mit viel Platzbedarf sowie Lebensgemeinschaften.
Als Kapitalanlage ist die Immobilie ebenso interessant wie mit längerfristiger Perspektive zur Eigennutzung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.000 Euro.
Zu dieser einzigartigen Immobilie gehören ein Abstellraum im Keller sowie 3 praktische PKW-Stellplätze vor der Wohnung, die Ihnen zusätzlichen Komfort bieten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer, verteilt auf 83 Quadratmeter. Einladender Mittelpunkt sind hier die stilvoll und harmonisch durch miteinander verbundenen Bereiche Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Das Wohnzimmer bietet außerdem Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit einem eigenen kleinen Garten.
Vom Flur gehen Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum ab.
In der gesamten Wohnung wurde ein neuer Vinylboden verlegt, der nicht nur modern und ansprechend aussieht, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Dieser einheitliche Bodenbelag verleiht den Räumen ein harmonisches Gesamtbild und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- EG-Wohnung 83m² (249.000€)
- Baujahr 1998
- Terrasse + Garten
- 3 PKW-Stellplätze (je 6.500€)
- Mieteinnahmen 12.045€ p. a.
- 3.000€ pro m²
- Gesamt KP 268.500€

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