3 Zimmer Gartenwohnung Altperlach

Objektbeschreibung

Diese erstklassige Erdgeschosswohnung mit einem 72 qm großen Garten erstreckt sich auf 2 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien, eingebettet in die ruhige Atmosphäre von Altperlach mit 2 Minuten Gehzeit zum Pfanzeltplatz.

Fünf Wohnungen sind durch die Eigentümer bewohnt und die homogene Gemeinschaft ist immer bestrebt, das Haus in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand zu halten.

Diese wunderbare Wohnung, die ab sofort bezugsfrei ist, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus, die für höchsten Wohnkomfort sorgt. Sie bietet eine großzügige Wohnküche mit elegantem italienischem Bodenfeinporzellan, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen weiteren vollständig ausgebauten 34 qm großen Raum im Souterrain (direkt über die Treppe in der Wohnung zu erreichen).
Ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot perfekt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 447€ (inkl. Heizung & Warmwasser)

Die in der Wohnküche befindliche luxuriöse Einbauküche von Dross & Schaffer, mit einem Tepan Grillfeld ausgestattet, lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein und bildet das Herzstück der Wohnung.

Vom großzügigen Wohnraum mit Erker, sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den wunderbaren West-Garten (72 qm) Garten.
Die großzügige Bambusterrasse (22 qm) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Gartenbereich wurde liebevoll von der Firma Badruk-Gartengestaltung mit einem charmanten Glas-Gewächshaus und einem praktischen Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum angelegt.

Der voll ausgebaute Raum im Souterrain mit Parkett und großen Wohnraumfenstern bietet zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse (die 34 qm könnten durch eine Trockenbauwand aufgeteilt werden). Maßgefertigte Einbauschränke von Creativ Möbelwerkstätten Manfred Rohierse bieten optimalen Stauraum.

Duplex-Garage mit Wallbox.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Luxus Einbauküche von Dross & Schaffer. Geräte von Miele und Bora (2017)

- Bodenbelag in der Küche aus italienischem Feinporzellan (2017)

- Maß-Einbauschränke von Creativ Möbelwerkstätten Manfred Rohierse (2022)

- Komplett-Sanierung des Gäste-WCs u.a. Villeroy und Boch Ausstattung (2021)

- Umfassende Terrassen- und Gartenerneuerung mit Bambusterrasse (22 qm) und Graniteinfassungen durch Badruk-Gartengestaltung inklusive einer hochwertigen Markise von Markilux (2020)

- Gewächshaus und Gartenhaus (2018)

- Modernste Lichtschalter/Steckdosen von Gira und elektrische Rolläden mit Smart-Home von Somfy (2022/2024)

- Schreiner Eichenparkett geölt/gebürstet im Wohnzimmer (2016)
Sisal-Teppich im Schlafzimmer für ein behagliches Wohngefühl

- Seit Q3 2024 modernes Heizsystem: Gas-Hybrid-Heizungsanlage mit heizungsunterstützender Solaranlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Ruhige Lage
- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- Sehr gute Anbindung mit öffentl. Verkehrsmitteln in 2 Gehminuten

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