3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Herrenbach – Sofort bezugsfertig und individuell gestaltbar

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Sie wurde 2021 komplett saniert, einschließlich neuer Stromleitungen, neuer Böden und frisch verputzter Wände, und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung und Ausstattung:

~ Schlafzimmer:

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer hat eine Fläche von 17,9 m² und das zweite Schlafzimmer misst 17,2 m². Beide Zimmer sind großzügig und lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für ein bequemes Schlafzimmerambiente.

~ Wohn-Essbereich:

Der großzügige Wohn-Essbereich bietet eine offene, einladende Atmosphäre und eignet sich perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Er schafft ein modernes und gemütliches Ambiente für jeden Lebensstil.

~ Küche:

Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die unter anderem einen Induktionsherd mit 4 Kochfeldern, einen Ofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine umfasst. Zahlreiche Verstauschränke bieten ausreichend Stauraum.

~ Badezimmer:

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne-Duschkombination, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und viel Tageslicht.

~ Balkon:

Über das zweite Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon (ca. 2,9 m²), der einen schönen Blick auf den Garten sowie angrenzende Schrebergärten bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Zusätzliche Merkmale:

- Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde hochwertiges HARO-Laminat verlegt, während der Flur, das Badezimmer und die Küche mit stilvollen Fliesen im Naturstil versehen sind.

- Gas-Etagenheizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung beheizt, die eine individuelle Raumtemperaturregelung ermöglicht.
Weitere Räume: Ein großer Kellerraum, ein Speicher und ein gemeinsamer Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.

- Das Gebäude:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die umfassende Sanierung der Wohnung bieten höchsten Wohnkomfort.

Verwendungsmöglichkeiten:

Die Wohnung ist ab Kauf bezugsfertig und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Ferienvermietung oder eine langfristige Vermietung.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Lage im Augsburg-Herrenbachviertel. Sie ist sowohl für junge Paare, Familien als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zusätzlich bietet diese Wohnung den Vorteil einer Erbpacht, die bis zum Jahr 2054 läuft. Die Erbpachtkosten sind sehr gering und wurden bereits im Voraus vollständig von den Eigentümern bezahlt. Die Erbpacht wird direkt mit der Stadt Augsburg abgewickelt, was für eine sichere und transparente Regelung sorgt. Diese attraktive Kondition trägt dazu bei, dass die laufenden Kosten gering bleiben und die Wohnung somit besonders interessant für Käufer ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!