Möblierte Wohlfühloase in Augsburg-Göggingen – Perfekt als Ferienwohnung

Objektbeschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde vor fünf Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m².

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit gemeinschaftlicher Gartennutzung. Vor Kurzem wurde das Gebäude teilmodernisiert und frisch gestrichen.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie zwei Balkone.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in das geräumige Wohnzimmer sowie in die beiden Schlafzimmer. Auch die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen jeweils über einen eigenen Balkon mit einer Fläche von ca. 2 m². Der Balkon des Wohnzimmers bietet einen schönen Blick auf den Garten.

Zimmeraufteilung & Ausstattung:

~ Erstes Schlafzimmer (ca. 13 m²):

- Doppelbett (180 cm x 200 cm)
- Kleiderschrank
- Zwei Nachtschränke
- Schreibtisch

~ Zweites Schlafzimmer (ca. 16 m²):

- Himmelbett (180 cm x 200 cm)
- Schreibtisch
- Sofabett
- Zwei Nachttische
- Spiegel und weitere Ablagemöglichkeiten

~ Wohnzimmer (ca. 22 m²):

- Ecksofa, die zu einem Bett ausgeklappt werden kann
- Massivholztisch für sechs Personen mit sechs Stühlen
- Zwei Wandschränke
- 50-Zoll-Flachbildfernseher
- Funktionierender Holzkamin
- Couchtisch
- Zugang zum ersten Balkon (ca. 2 m²) mit Blick auf den Garten

~ Küche (ca. 8,4 m², voll ausgestattet):

- Induktionsherd mit vier Cerankochplatten und Backofen
- Großer Kühlschrank mit Gefrierfach
- Spülmaschine
- Waschbecken
- Verstauschränke
- Zugang zum zweiten Balkon (ca. 2 m²)

~ Badezimmer (ca. 5 m²):

- Badewanne mit Duschkombination
- Toilette
- Waschbecken mit großem Spiegelschrank
- Wasch-Trockner
- Fenster für Tageslicht und Belüftung

In den Wohnräumen wurde hochwertiges HARO-Laminat verlegt, während der Flur, das Badezimmer und die Küche mit stilvollen Fliesen im Naturstil versehen sind.

Zusätzlich gehören ein besonders großer Kellerraum sowie ein Speicherraum zur Wohnung, die zusammen etwa 18 m² Nutzfläche bereitstellen.

Besonderes Highlight: Das gesamte Mobiliar ist im Preis inbegriffen, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt und klimatisiert, die mit erneuerbaren Energien betrieben wird. Diese umweltfreundliche Technologie vereint Heizung und Klimaanlage in einem, sodass Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima genießen können, während gleichzeitig die Umwelt geschont wird. Die Nutzung erneuerbarer Energien sorgt nicht nur für eine nachhaltige und kosteneffiziente Lösung, sondern trägt auch zur Reduzierung des CO₂-Ausstoßes bei. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern auch zusätzliche Wärme liefert. Zudem verfügen die Küche, das Badezimmer und der Flur über eine komfortable Bodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und das Wohlbefinden in diesen Bereichen weiter steigert. So erleben Sie modernen Komfort in Einklang mit der Natur.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die monatlichen Erbpachtkosten betragen in diesem Fall 14 €, die an die Hausverwaltung gezahlt werden. Der Erbpachtvertrag wurde damals bis zum Jahr 2054 abgeschlossen.