Modernes Terrassenhaus im Nido mit direktem Seeblick – ohne Makler

Objektbeschreibung

Das in Massivbauweise errichtete Terrassenhaus im Nido in Karlsfeld besticht durch seine ansprechend gegliederte Fassade, die Individualität und ein lebendiges und modernes Erscheinungsbild vereint.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit integrierter Garderobe sowie ein ansprechendes Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Abstellräume sowie ein zusätzlicher Waschraum mit einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Die Tiefgarage mit doppelter Schuko-Steckdose kann direkt aus dem Keller erreicht werden.

Die Immobilie wird ohne Makler angeboten. Keine Makleranfragen. Verkauf vom Privat ohne Maklerprovision.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ Elektrische Rollläden
✔ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung
✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
✔ Smart-Home-Ausstattung (Homematic IP)
✔ Direkter Tiefgaragenzugang aus eigenem Keller
✔ Neuwertige Einbauküche (2024) vom Schreiner (Ablöse möglich)
✔ Effiziente Fernwärmeheizung
✔ Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
✔ Elektrische Markise mit 3D-Windsensor
✔ Separates Duschbad im Obergeschoss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Highlights der Immobilie:
🏡 Privater Garten mit großer Terrasse und herrlichem Seeblick
🚗 Tiefgaragenstellplatz
📦 Großzügige Kellerräume (ca. 40 m²) mit viel Stauraum
🌱 Energieeffizient nach KfW-70-Standard
♿ Barrierefreier Zugang für maximalen Komfort
🚆 Unmittelbare Nähe zur S-Bahn – schnelle Anbindung an die Münchener Innenstadt
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352,00 € inkl. TG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!