Familienfreundliche Altbauwohnung in genialer Umgebung

Objektbeschreibung

Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit perfekter Lage und bietet alles, was Familien zum Wohlfühlen brauchen!

Highlights der Wohnung

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair,
3,10 m hohen Decken
101 qm
Mehrfamilienhaus (6 Parteien), Baujahr 1908
2. Stock in einem denkmalgeschützten Gebäude (Denkmalschutz betrifft nur die Fassade/ insbesondere die Gestaltung der Fenster!)
Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme (laut Schornsteinfeger muss dieser nachgerüstet oder getauscht werden)
Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof
Gemauerte Dekowand in der Küche aus hellem Kalkstein
Kernsanierung des Gebäudes inkl. Balkone (1989)
Bodenbeläge (2000): Laminat im Wohnbereich und Fliesen in den Nassbereichen
Einzel WC (2000)
Strom und Badezimmer wurde 2000 komplett neu gemacht (inkl. FI)
Schallschutzfenster (Kinderzimmer 1 + WC + Eltern) wurden erneuert (2013) (3x mit Wärmeschutzverglasung)
Balkontür ebenfalls 3 x verglast
Umbau Abtrennung Wohnzimmer / zweites Kinderzimmer (2023)
neuer Zentralwarmwasserboiler und Fernwärmeanschluss (2024)
hydraulischer Abgleich (2024)

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Zustand der Wohnung ist absolut in Ordnung - streichen und einziehen.

zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss zur Lagerung
mini Lagerraum vorhanden / Stauraum für Staubsauger, Bügelbrett etc.
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, abgehängter Decke und Lautsprecher
Badezimmer ist generell in Ordnung, könnte aber entsprechend den Bedürfnissen neu angepasst werden
Platz im Badezimmer für Waschmaschine und Trockner
Fenster zur Bleichstraße noch Doppelglas mit DIY Dichtung „Altbestand“, aktuell laufen Gespräche in der WEG zur Sanierung bzw. Änderung der Teilungserklärung (bzgl. Fenstertausch)
Hausgeld für ein 5-köpfige Familie liegt aktuell (2024-25) bei 300€ + 70€ Instandhaltungsrücklage
Durch den Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich - liegt aber vor (2022) Energieklasse F
Abrechnung der Heizkosten über Techem Heizkostenverteiler

Das Kinderzimmer 1 ist von der Straße zu erreichen, sodass die gesamten Einkäufe, schlafende Kinder oder Möbel bequem und ohne Schlepperei in die Wohnung gebracht werden können.
Passgenaue Schreinerküche; Korkboden (2000), Arbeitsplatte (2018) inkl. Markengeräte (80 cm NEFF Induktionskochfeld (2018) NP 999,-€ und AEG Einbau Kühlgefrierkombi (2019) NP 1295,-€) sowie angepasster Schrank zur Verwendung des Backofens können nach Absprache zur Steueroptimierung übernommen werden
Ebenso kann das fest montierte Hochbett im Kinderzimmer 1 übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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