Familientraum – lichtdurchflutete 4-Zimmer Gartenwohnung in Bestlage von Trudering

Objektbeschreibung

Diese wunderschön gelegene, helle, großräumige Eigentumswohnung mit nach Westen ausgerichteter Terrasse und einem kleinen Gartenanteil befindet sich in einer sehr gepflegten Mehrfamilienhausanlage inmitten von Wiesen und angrenzenden Spielplätzen. Entsprechend dem relativ jungen Baujahr ist die Wohnanlage in einem ausgezeichneten Zustand. Zur WEG gehören insgesamt 43 Parteien auf vier Gebäuden verteilt. Zu diesem Treppenhaus gehören sechs Wohnungen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss bzw. im Untergeschoss. Sie hat einen modernen und gut geschnittenen Grundriss. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, es könnte aber mit relativ weniger Aufwand ein weiteres Zimmer vom Wohnzimmer abgetrennt werden.
Schon der Eingangsbereich ist durch seine gut strukturierte Aufteilung des Flures ein kleiner Blickfang. Durch den Flur gelangen Sie direkt in das Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Tageslichtbad mit Badewanne sowie der Gästetoilette mit Dusche. Die Küche ist über das Esszimmer erreichbar.
Ein Highlight dieser Wohnung ist das geräumige offen gestaltete lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Küche wird inkl. Küchenzeile und allen Elektrogeräten übergeben. Sie wurde 2023 teilweise erneuert (Arbeitsplatte, Spüle, Backofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube, usw.) und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Der Blick aus dem Küchenfenster endet auf dem ca. 50 m entfernten Kinderspielplatz. Das Wohnzimmer, der Flur, das Schlaf- und das Kinderzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der 2023 komplett überarbeitet wurde. Die Küche, das Bad und das Gäste-Bad sind gefliest und dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Das komplette Erdgeschoss lässt sich durch Rollläden an den Fenstern verdunkeln.
Über die Wendeltreppe im Flur gelangen Sie direkt in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein rund 30 m² großes Zimmer, der mit einem großen Fenster ausgestattet ist und alle Voraussetzungen eines Wohnraums erfüllt. Es wurde 2023 ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Deckenhöhe im Untergeschoss beträgt ca. 2,40 m. Zusätzlich gibt es hier neben der Diele einen ca. 7,6 m² großen Abstellraum. Das Untergeschoss ist zusätzlich durch einen zweiten Eingang vom Keller und von der Tiefgarage direkt erreichbar.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt am Gemeinschaftstreppenhaus liegt und somit kurze Wege verspricht. Außerdem besteht ein Sondernutzungsrecht zum Garten. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Das Treppenhaus wird wöchentlich durch eine Reinigungskraft gereinigt, die Außenpflege und den Winterdienst erledigt ein Hausmeister. Diese Kosten sind bereits in der monatlichen Umlage des Hausgeldes enthalten.
Ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Müllkeller sind im Kellerbereich vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durch das noch junge Baujahr 2003 inkl. der ständigen Instandsetzungen am Objekt, ist der Allgemeinzustand als sehr gut und sehr gepflegt zu betrachten. In der Wohnung wurden 2023 alle Wände und Decken neu gestrichen, das Parkettboden wurde komplett geschliffen und lackiert, im Zimmer im Untergeschoss wurde hochwertiger strapazierfähiger Vinylboden verlegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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