Stilvolles Wohnen am Park

Objektbeschreibung

Diese exklusiv gelegene, langfristig vermietete Wohnung ist eine erstklassige Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertstabilität. Direkt an einer wunderschönen Parkanlage und dennoch in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums gelegen, verbindet sie naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer gefragten Investitionsmöglichkeit.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 116m² Wohnfläche und bietet mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer hohen Wohnkomfort. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde 2012 umfassend saniert und verbindet Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Für noch mehr Wohnqualität sorgt der eigene Balkon mit südlicher Ausrichtung , während zwei private Stellplätze ein bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Sanierung und langfristiger Vermietung macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit hohem Zukunftspotenzial.

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Ausstattung

* Erdgeschosswohnung, langfristig vermietet, Index-Mietvertrag

* 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil

* Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne

* Wohnfläche ca. 115,70m²

* Zwei Parkplätze im Sondereigentum

* Hausgeld monatlich 326€ inkl. Heizung

* Mehrfamilienhaus
- 9 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1900
- Kernsanierung 2012
- Gepflegte Außenanlage mit Parkflächen
- Gas-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.