Ansicht
Ansicht Rückseite
Grundriss
Wohnung in Regensburg
93055 Regensburg
- 199.900,00 €
- Kaufpreis
- 48,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
199.900,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1902
Verfügbar ab
04.02.2025
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7106539
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010407
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2019-03-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2029-03-27
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
141,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1902
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wfl.
Das Haus wurde ca. vor 20 Jahren aufwendig saniert. Die Fassade wirkt wie neu, Elektrik, Wasserleitungen, Isolierung, Dach und Fenster sind erneuert worden.
Sowohl der Grundriss als auch die Lage (kurze Wege zu Fuß in die Altstadt) bieten sich hervorragend für die Vermietung an.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für Jacken und Schuhe.
Rechter Hand befindet sich das Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer zwischen Küche und Schlafraum konzipiert.
In der Küche mit Fenster ist eine Einbauküche verbaut, welche im Kaufpreis inbegriffen ist.
Aktuelle ist die Wohnung unvermietet und steht leer.
Die Nebenkostenvorauszahlung laut Wirtschaftsplan beträgt 113 EUR / Monat, davon sind 55 EUR auf den Mieter umlegbar.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt 11.595,69 EUR, anteilig auf die Wohnung 916,29 EUR.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Therme im Eigentum.
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Lagebeschreibung
Das Ostenviertel liegt südlich der Donau und im Osten der Innenstadt und ist geprägt von großen Gewerbegebieten, unter anderem von der Continental AG und Siemens. Außerdem vom Hafen Regensburgs, großen Möbelfachmärkten und einer Vielzahl an Wohnbebauung.
Die Nahversorgung ist mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungen und Arztpraxen bestens ausgebaut.
Im Ostenviertel befindet sich eine Grundschule, ein Jugend- und Familienzentrum und ein Gymnasium. Alle weiteren Schulen sind in Kürze zu erreichen.
Die ÖPNV-Anbindung ist bestens und über die B15 sowie die B8 ist eine gute Anbindung an die BAB3 gegeben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Simone Ramspeck
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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