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Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Straßenansicht
Balkon
Rückansicht
Flur
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Moderne Dachgeschosswohnung in Koblenz-Neuendorf mit Blick ins Grüne
56070 Koblenz
- 130.000,00 €
- Kaufpreis
- 61,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
130.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1954
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7106511
Anbieter-Objekt-Nr.
18922
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2021-01-19
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2031-01-18
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
116,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1954 Anbau 1960
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Die rund 61 m² Wohnfläche bieten ein gemütliches Zuhause mit viel Tageslicht. Die Wohnung wurde 1990 umfassend modernisiert, inklusive neuer Leitungen, eines modernen Badezimmers und eines hochwertigen Innenausbaus. Im Januar 2025 wurden die Fenster durch dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ersetzt, was den Wohnkomfort weiter steigert. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Garage sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Wohnung ist seit 2024 für 565,00 EUR kalt vermietet.
Das gepflegte 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1954 wird eigenverwaltet, sodass keine Instandhaltungsrücklage gebildet wird. Dadurch entfallen nicht umlagefähige Nebenkosten, was insbesondere für Kapitalanleger attraktiv ist. Beheizt wird das Gebäude mit einer effizienten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Die grüne Umgebung von Neuendorf-Wallersheim bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur direkt vor der Haustür.
Hinweis: Im selben Objekt wird eine weitere Wohnung angeboten. Sprechen Sie mich gern an!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gemeinschaftsgarten mit Teich
- Freisitz
- Grillecke und Gartenhaus
Lagebeschreibung
Das Anwesen am neuen Grünzug Neuendorf-Wallersheim liegt zentral, so dass alle Besorgungen und Erledigungen des täglichen Bedarfs problemlos fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigt werden können. Die Koblenzer Innenstadt ist ebenfalls mit dem Rad oder Bus nah und gut getaktet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Koblenz
Thomas Seibel
Bahnhofstraße 11
56068 Koblenz
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.02.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Koblenz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.04.2025 aktualisiert.
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