Top-Kapitalanlage: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im DG mit separatem 1-Zimmer-Studio im Untergeschoss

Objektbeschreibung

Goldrichtig für Kapitalanleger und Eigennutzer

Kapitalanlage mit Spitzenrendite – Exklusive Dachgeschosswohnung mit separatem Studio in Neckartenzlingen!

Ihre Chance auf eine lukrative und sichere Investition!

Diese außergewöhnliche Immobilie in einem gepflegten 3-Familienhaus in Neckartenzlingen vereint stabile Mieteinnahmen, erstklassige Lage und wertbeständige Bauqualität. Ein perfektes Investment für Kapitalanleger, die auf maximale Rendite und nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Hohe und sichere Mietrendite – Eine Investition, die sich rechnet! Mit einer monatlichen Nettomieteinnahme von €1.090,- (Dachgeschosswohnung: €730,-, Studio: €360,-) erwirtschaften Sie eine attraktive Mietrendite mit minimalem Risiko. Dank der gefragten Wohnlage und hochwertigen Ausstattung profitieren Sie von einer dauerhaften Nachfrage und geringen Leerstandsquote.

Top-Argumente für Investoren:
✅ Hohe Mietrendite mit stabilem Cashflow ✅ Niedriges Leerstandsrisiko durch attraktive Wohnlage und moderne Ausstattung ✅ Zwei Wohneinheiten – Flexibel vermietbar oder zur Eigennutzung kombinierbar ✅ Wertsteigerungspotenzial – Gepflegtes Gebäude mit hochwertiger Bausubstanz ✅ Geringe Instandhaltungskosten – Solide Bauweise & regelmäßige Pflege
________________________________________
Dachgeschosswohnung – Stilvoll & Ertragreich:
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss begeistert durch ihre großzügige Raumgestaltung, moderne Ausstattung und erstklassige Vermietbarkeit.

Highlights: ✔ Offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-Essbereich ✔ Hochwertige Fliesenböden und stilvolle Holztüren ✔ Doppelt verglaste Kunststofffenster – für viel Licht und niedrige Heizkosten ✔ Luxuriöses Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne ✔ Moderne Einbauküche mit offener Durchreiche zum Essbereich ✔ Kaminofen – für gemütliche Abende und Energieeffizienz ✔ Großer überdachter Balkon mit Blick ins Grüne ✔ Zusätzlicher Stauraum – Spitzböden und Kellerraum ✔ Eigene Garage – Perfekt für sicheres Parken
________________________________________
Studio im Untergeschoss – Klein, aber hochrentabel!
Das 2021 komplett sanierte Studio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als eigenständige Einheit, Home-Office oder Erweiterung der Dachgeschosswohnung – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Ausstattung: ✔ Neuwertiger Zustand – Sanierung mit modernen Materialien ✔ Hochwertige Fliesenböden & stilvolle Holztüren ✔ Doppelt verglaste Kunststofffenster – Helle Räume, niedrige Nebenkosten ✔ Moderne Einbauküche – Funktional und platzsparend ✔ Tageslichtbad mit Dusche – Modern und einladend ✔ Kleiner Abstellbereich im Keller
________________________________________
Top-Lage in Neckartenzlingen – Der Standort macht den Unterschied! Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur – ein wichtiger Faktor für langfristige Mieterträge!

Alles fußläufig erreichbar: ✔ Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Discounter) ✔ Busanbindung für schnelle Erreichbarkeit ✔ Erholungsmöglichkeiten – Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein
________________________________________
Ihr Erfolgsfazit: Ein Investment mit Zukunft! Diese Immobilie ist eine perfekte Kapitalanlage mit attraktiver Rendite, stabilen Mieteinnahmen und hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zwei separaten Wohneinheiten und einer gefragten Wohnlage macht dieses Angebot einzigartig.

Jetzt zugreifen und Ihre Rendite-Chance nutzen! Sichern Sie sich ein Objekt, das Sicherheit, Wachstum und passive Einnahmen auf höchstem Niveau vereint!

Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Baujahr Gebäude: ca. 1992
Zentralheizung Gas

Dachgeschosswohnung:
- 3 Zimmer
- ca. 66 m²
- helle Einbauküche mit großer Durchreiche
- überdachter Balkon mit Weitsicht
- separates WC
- große Eckbadewanne
- Anschlüsse im Bad für Waschmaschine und Trockner
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen
- zusätzlicher Kaminofen
- zusätzlicher Stauraum in den Spitzböden in Dachbereich
- Kellerraum
- Garage

Untergeschosswohnung/Studio:
- 1 Zimmer
- ca. 26 m²
- separate Küchenzeile
- Bad mit Dusche und WC
- Kunststofffenster doppelt verglast
- Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen
- Abstellmöglichkeit im Kellerbereich

Sonstige Angaben

Erfüllen Sie sich ihren Traum!

Diese außergewöhnliche Immobilie ist speziell für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant und attraktiv.

Durch die Kombination von Dachgeschosswohnung und separatem Studio im Untergeschoss stellt diese Offerte eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt dar.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 13.080,- € ohne Nebenkosten.

Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können.

Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie, die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!