Urbane Lebensqualiät in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die leicht zugängliche und neuwertige Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung. Sie besticht durch ihre gute Lauflage am Rande des Zentrums von Esslingen.

Ohne Stufen gelangen Sie bequem von der Tiefgarage über den Aufzug in den 2. Stock. In dem in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, wurde Wert auf Funktionalität und Qualität gelegt.

Der einladende Eingangsbereich und Flur verbindet die Räume gekonnt miteinander. Jeder Raum hat eine seiner Nutzung entsprechende Größe. Durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in die Wohnung. Zudem wurden weiße Türen, großformatige Fliesen, Malerflies an den Decken und ein Streichputz in allen Räumen angebracht. Alle Oberflächen unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Wohnung. Auch ein durchdachtes Lichtkonzept setzt selbst in der dunkleren Jahreszeit gekonnt Akzente.

Das helle und funktionelle Wellnessbad ist ebenfalls hochwertig ausgestattet, wie z. B. mit der geräumigen Dusche, die einen niedrigen Einstieg hat. Ein schöner Waschtisch mit Unterschrank, ein Handtuchheizkörper, ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss und der Platz für den Trockner werden Ihnen Freude bereiten.

Das Herzstück ist der große Wohn- u. Essbereich mit einer offen gestalteten und neuwertigen Hochglanzeinbauküche mit Markengeräten. Hier bleiben keine Wünsche offen. Durch die schöne Kochinsel verbindet sich die Küche elegant mit dem Wohnbereich und der in die Breite gezogene Einbauschrank erstreckt sich bis in den Flur und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Sowohl über das Wohn- als auch beide Schlafzimmer gelangen Sie auf den gemütlichen und überdachten Balkon, der nicht nur im Sommer eine schöne Erweiterung der Wohnung darstellt.

Zu den Gemeinschafts- u. Nebenräumen gehört eine Waschküche, 1 Kellerraum sowie der Fahrrad- und Müllraum. Der Rundumservice wie z. B. Hausmeister und Winterdienst bietet eindeutige Vorteile, ebenso wie der praktische Aufzug. Beheizt wird das Gebäude durch ein BHKW aus dem Jahr 2015.
Ein neues Heizungskonzept löst das bisherige ab und wird durch den bisherigen Eigentümer bezahlt. Somit müssen Sie sich auf lange Zeit mit dem Thema Heizung nicht mehr beschäftigen.

Abgerundet wird das interessante Angebot mit dem gut befahrbaren Tiefgaragenstellplatz und der hochwertigen Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist.

Alles Wichtige auf einen Blick:
Der Kaufpreis für die neuwertige Wohnung beträgt 399.000 € inkl. TG-Stellplatz und EBK.
- ca. 382 € pro Monat betragen die Nebenkosten lt. aktuellem Wirtschaftsplan 2025. Davon werden ca. 100 € den Rücklagen zugeführt.
- in den Nebenkosten sind enthalten: Hausmeister, Winterdienst, Aufzug, Heizung, WW, Verwalter, Rücklagen, Müll, Allgemeinstrom, Versicherung etc.
- Wellnessbad mit Dusche, Waschtisch und Unterschrank, Waschmaschinenanschluss, Platz für Trockner
- separate Toilette
- überdachter Balkon
- 1 Kellerraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Lassen Sie sich von der herrlichen Lage am Rande des Zentrums verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche